5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯合印發(fā)的《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》明確：經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

《意見》還特別強調，“經紀機構不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用”。這就是明確向房產中介市場里面的巨頭敲響了反壟斷的警鐘。

兩部門的聯合發(fā)文，出發(fā)點是為了推動房地產經濟服務的規(guī)范化、標準化，尤其是引導經濟機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，更是瞄準了當前房地產經紀服務存在的痛點——畸高的房產中介費用，已經成為民生之痛。

(資料圖片僅供參考)

1995年有關部門下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。目前，早已經取消了房產中介的政府定價，改由房地產經紀機構自行定價。但是20多年前，房價一兩千元一平方米時，收2%的中介費，目前大城市房價，動輒10萬元一平方，房產總價動輒千萬，再收2%的中介費，那就是不能承受之重了。

而且，目前不少地方的房產中介公司的收費也不止2%，北京的中介最高收取2.7%的服務費，成都有的收到了3%，特別是一些中介市場中的頭部企業(yè)，仗著自己在市場里的市場支配地位，至少是在局部地區(qū)的市場支配地位，通過壟斷一些地方的房源，打著“優(yōu)質服務”的名義收取3%甚至更高的中介費，瘋狂收割買房者。

除了收費畸高，由于房屋交易周期長、涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)性較強，房地產經紀機構與購房者之間存在信息不對稱。某些經紀機構利用這一點，將各類額外收費捆綁，如收取過橋融資、按揭費、擔保費等，且未明碼標價，讓購房者在不知情狀況下為此買單，進一步加重了購房者負擔。

此外，雖然不同的商品房因面積、位置等因素價格不同，但所需完成的交易流程和程序并無差別，經紀機構所需付出的房屋成本也大致相同。簡單按照房屋總價抽取服務費的做法，確實讓人難以信服。

上述現象不僅讓購房者蒙受經濟損失，引發(fā)公眾不滿，也影響了整個房地產經紀行業(yè)的品牌形象。過高且不公平的交易費用，將阻礙不動產流通交易，影響購房者預期，有礙于當前我國房地產市場回暖趨勢提速，對房地產經紀行業(yè)做大做強同樣不利。

對此，《意見》鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。分檔定價符合房地產經紀服務特點，有利于降低購房者的經濟負擔，刺激市場交易需求，也可以為經紀機構贏得更多的客戶。而推動房地產中介收費的公開透明，能夠更好保障購房者的知情權，促進買賣雙方放心交易，也減少了經紀機構與客戶之間的糾紛發(fā)生概率。

兩部門聯合發(fā)布《意見》，就是要加強對房地產經紀服務行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務行為，完善收費標準，提升服務質量。“房價一直漲”的神話已經破滅了，那么，畸高的房產中介費能降嗎？

（原題為《兩部門發(fā)文，畸高的房產中介費能降嗎？》作者畢舸 來源 澎湃新聞）

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