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10月31日，招商銀行有關(guān)部門負責(zé)人在該行2025年三季度業(yè)績交流會上表示，該行房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險現(xiàn)狀可以概括為：一是規(guī)模穩(wěn)中有降，二是結(jié)構(gòu)有所好轉(zhuǎn)，三是質(zhì)量趨于穩(wěn)定。

具體來說，規(guī)模穩(wěn)中有降是指，2019年到2020年房地產(chǎn)貸款在招商銀行對公貸款中的占比是19%，現(xiàn)在，房地產(chǎn)貸款在對公貸款里占比6月末是10.02%，9月末是9.88%。

結(jié)構(gòu)有所好轉(zhuǎn)，可以用兩個數(shù)據(jù)來說明，一是85%以上的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額分布在一、二線城市城區(qū)；二是招行前十大房地產(chǎn)集團業(yè)務(wù)在招行整個房地產(chǎn)貸款的規(guī)模里占比接近4成，其中國企占比超過7成。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，9月末招行房地產(chǎn)不良率是4.24%，較上年末下降0.5個百分點，上述負責(zé)人表示，招行房地產(chǎn)貸款是逐筆分類計提撥備，撥備的水平是相當于對公平均計提水平的2.5倍到3倍，撥備也是比較充足的。

談及下一步策略，上述負責(zé)人表示，還是回歸本源，招行會優(yōu)選區(qū)域，優(yōu)選客戶和項目，并且通過嚴格管理來實現(xiàn)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定和業(yè)務(wù)發(fā)展兩者之間的平衡。

三季報顯示，截至9月末，招行個人住房貸款不良率為0.45%，較上年末的0.48%有所下降。

招行有關(guān)部門負責(zé)人表示，當前雖然仍然面臨個別城市房價下降的壓力，但是我們后續(xù)的資產(chǎn)處置配套是能夠確保房貸處于風(fēng)險可控的水平，但不可避免的是整個趨勢仍然在上行，接下來一段時間，招行房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險還會呈現(xiàn)一個小幅上行的趨勢。

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