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房地產經紀公司 Redfin 周二報道稱，利率上升導致的房屋銷售急劇下滑將持續到明年，并導致房地產市場出現 10 年來的首次年度價格下跌經濟衰退，其他專家預測要求大幅下降高達 20%。

圖表外的抵押貸款利率

與 2000 年代的住房市場相比，經濟可能對這種住房調整更具彈性... [+]版權所有 2022 美聯社。版權所有。

關鍵事實

在周二的一份報告中，Redfin 經濟學家泰勒馬爾預測，由于高抵押貸款利率、持續的通貨膨脹和潛在的經濟衰退繼續阻止潛在的買家。

盡管他預計下半年會緩慢復蘇，但 Marr 預測房屋銷售的下降將有助于推動現有房屋的中位價格從 10 月的 379,100 美元下降 4% 至明年的大約 368,000 美元——這是自 2012 年以來的首次年度下降.

“如果不是缺乏待售房屋，價格會下跌更多，”他解釋說，并指出總庫存應保持在歷史低位附近——從而防止價格“暴跌”——因為前景黯淡會阻止更多潛在賣家掛牌出售房屋.

Comerica Bank 首席經濟學家 Bill Adams 表示，與 2000 年代房地產繁榮破滅時相比，由于抵押貸款承保標準在大蕭條之后變得更加嚴格，而且大多數房主的財務狀況總體上較好，因此經濟可能對這種房地產調整更有彈性。

盡管如此，亞當斯表示，他還預計到明年年中，平均房價將下降“中個”百分點，其中以科技為中心的地區和調整前負擔能力最緊張的地區降幅更大，特別是在西海岸，科技行業的調整正在產生“巨大”的影響。

在周二的一封電子郵件中，投資公司 Yieldstreet 的董事 Tejas Joshi 表示，鳳凰城、拉斯維加斯、博伊西和達拉斯等市場在 Covid 之后房價上漲了 30% 至 40%，并且有大量新房供應建，更有可能看到價格暴跌 20% 左右，盡管許多市場將面臨較小的跌幅。

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