“雖然123億價格不低，但還沒達到我們的底線”

【資料圖】

“我們一定會從西湖時代走向錢塘時代”

“我們是把項目作為城市核心中的核心去打造的”

“不論住宅產品,還是TOD的打造......都達到我們當年對這個地塊的價值判斷”

......

一場與城市住宅新封面締造者的對話

揭開城市TOD4.0的秘密

2016年1月，信達首入杭州，就在錢江新城南星橋板塊拿下了一個單價地王。時隔四個月又在奧體板塊拿下了一個總價地王，也就是現如今的臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）。創下了當時的杭州地價之最，開發體量、復雜度之最。但在2016年那個時間節點，杭州市場、奧體板塊的預期遠不如今天。這樣一種志在必得的判斷和信心從何而來？

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛與杭州信達奧體置業有限公司董事長張維民就相關問題進行討論。

123億

城市價值決定土地價值

“雖然123億價格不低，但是還沒達到我們的底線”

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛問到：2016年5月，這塊土地爭奪大戰非常激烈。當時已經有合作伙伴退出了，你們還是堅定地以123億的總價，拿下了這塊土地。6年多后再來回顧，可以說當時這一決定極具前瞻性，當時是如何判斷的?

杭州信達奧體置業有限公司董事長張維民則表示：首先得看城市的價值，才能夠判斷項目土地的價值。雖然123億價格不低，但是還沒達到我們的底線。

我們對中國經濟的整體發展，特別是對杭州的發展很有信心。我感覺到杭州一定能在整個大環境中脫穎而出。特別是G20峰會、亞運會召開的兩個時間節點，為城市的發展添動力。我們有信心去把這個項目打造好，為杭州的發展添磚加瓦。

整個城市的發展，有一定的規律性，我們一定會從西湖時代走向錢塘時代。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）主創設計師張微曾說：“如果說這座城市有能夠傳遞當代乃至未來杭州表情的建筑，那一定就是信達中心|杭州壹號院。”為什么說它能傳遞杭州的表情？

匠心力作

打造未來城市新封面

“我們一直想打造一個城市名片去引領我們的未來消費”

過去幾年，中國的房地產企業面對銀行以企業規模榜單為信貸依據的情況，普遍將“快周轉、擴規模”作為重要戰略目標。在這樣的大環境下，歷時4年半，臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）才完成了一期的作品交付，而信達在整個杭州的項目也是鳳毛麟角。雖然數量不多，但皆為板塊內的標桿，皆為“品質信達”代言。

丁建剛提問說：6年過去了，在這6年中整個房地產市場波瀾壯闊，很多企業都是用高杠桿、快周轉、擴規模的模式來發展的。但是你們就這么一個項目，打磨了這么多年，為什么要這樣做？

張維民說：美好的生活，需要我們去打造，這是我們從一開始就堅守的一個理念。拿到這么好的一個項目，我們一直想打造一個城市名片，去引領我們未來的消費。

特別是我們項目有一個TOD的概念——以綜合交通為導向，健康運動、綠色生態的理念，去打造我們未來的美好生活。

奧體是城市的地標，是城市的核心，我們是把項目作為一個核心中的核心去建設、去打造的。

整個臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），毗鄰“大小蓮花碗”以及國際博覽中心，與奧體核心區共同開發。與奧體全面打通、與公園無縫對接，與奧體板塊地標共同體融合共生。

奧體TOD臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）

位置示意圖

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），早已超越了城市綜合體的概念，成為一座融于時代發展大背景下的“城市共同體”。自杭州進入“亞運時間”，奧體核心就成為杭州向世界展示大都市形象的“封面”和“窗口”，這個奧體核心區約百萬方TOD大盤，其能量不僅在于項目的開發潛能，更在于它打開了杭州這座城市的想象。它是城市的封面，它讓我們看到這座城市的期待，讓我們看到“西湖時代一定會走向錢塘時代”的趨勢。它帶著時代先進性，讓人看到杭州國際化的未來圖景。奧體是杭州向“國際大都市”進階的顯性表達，透過臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）這個“國際大都市畫卷”中的重要畫幅，我們能夠看到杭州的縮影。

值得一提的是，臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）產品序列中的精品商業、地標寫字樓，都將在未來一兩年內揭開面紗。其中三棟超高層建筑，將構成奧體“北斗七星”中閃亮的三星。

“奧體七星”實景

對標國際的城市TOD綜合體

定位和目標已較好實現

“在未來1~2年里，信達會把綜合體呈現給杭州市民”

在杭州城市中軸之上，三大實力房企，用產品力兌現杭州住宅無可爭議的新封面。這是“2022·城市推動力”地產傳媒大獎給臻奧院（曾用推廣名:信達中心|杭州壹號院）的頒獎詞。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）由信達地產(600657)、融創中國、濱江集團(002244)共同開發，致力于新時期城市轉型升級發展。在三年前的設計之初，他們曾多次訪問日本，在仔細研究東京大阪等成功TOD模式案例后，向設計團隊提出一個美好的愿景：打造一個以TOD流線為核心，綠色健康，能激發創造力，且帶給杭州新生活方式的城市空間。（資料引自日建設計官微）

項目的整體規劃、商業部分（信達奧體商業中心）是由全球TOD規劃引領者日本的日建設計擔當，通過“綠色山丘”、“城市核”等先進設計手法，充分融合奧體板塊的未來性與TOD模式的領先性，正在崛起于杭州蓬勃發展的土地之上，讓“未來TOD看杭州”具備了應有的底氣與自信。（資料引自臻奧院官微）

東京澀谷HIKARIE大廈城市核規劃

丁建剛提問：6年多以前，你們就前瞻性地判斷了，這個地方是未來城市新封面，而且當時定位就是一個城市的TOD綜合體，邀請到的設計單位，幾乎都是國際一流的設計單位，包括像日建之類的設計單位。現在來看，當時的定位和目標，是不是已經達到了？

張維民回答道：可以說基本上實現了當初的一些設想，不論住宅產品，還是TOD的打造。特別是TOD地下空間的打造，以及整個信達中心的樓宇業態，都達到我們當年對這個地塊的價值判斷。

信達奧體商業中心效果圖

項目的商業綜合體（信達奧體商業中心）地下一層以奧體中心站地鐵商業為核心，通過通道貫通主體育場、綜合訓練館、博覽中心等地下商業空間，形成奧體博覽城地下大商圈——足有138個標準足球場大的奧體博覽城“地下城”。

信達奧體商業中心效果圖

“第三空間”新商業：約4.5萬方的地下空間商業（未含地面商業數據），成為龐大的奧體博覽城地下大商圈重要組成部分。在緊鄰地鐵出入口“門戶層”的下沉廣場，陽光直接引入地下二層，地鐵出入口緊連著“城市核”垂直交通中庭，這里將圍繞“運動、國際、藝術、生活、社交”等主題進行規劃，包含零售、餐飲、網紅打卡圣地、世界美食集中地等等。未來這里將不僅僅是人們每天路過的站點，更是在“家”和“工作”之間，可休憩、可游玩、可觀賞的“第三空間”。（資料引自融創杭州官微 ）

杭州信達奧體置業有限公司董事長張維民表示：信達中心的商業綜合體、商務寫字樓等業態會在未來的1~2年里，呈現給我們的杭州市民。我們的商業定位小而精，小而美，將為杭州市民提供及具特色的商業服務。

信達奧體商業中心綠色山丘商業手繪圖

與城市共同生長

與建設者攜手打造城市新名片

“為市民提供更好的居住環境，給城市展現新的風貌，引領未來發展”

2023，注定是臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）更加璀璨的一年，亞運會開幕在即，蓮花碗熠熠生輝，奧體核心區蓄勢待發。而2023年的杭州，更是處于“亞運會、大都市、現代化”的重要窗口期，也是新一輪長周期發展的關鍵起步期。信達作為城市封面的締造者，美好生活引領者，2023年對杭州人民的美好生活、人居夢想，有哪些愿景，會怎樣助力杭州城市的能級提升？

丁建剛提問：信達地產作為一家優秀的企業，如何理解企業和杭州這座城市共同成長的這樣一個關系？

張維民表示：城市的發展離不開我們建設者，不僅僅是我們房地產這個行業，我們所有的建設者都參與其中。作為一家國企、央企，我們跟民企一起攜手來打造城市的新名片，為我們杭州市民提供更好的居住環境和條件，給整個城市展現我們新的風貌，引領我們未來發展。

包括我們TOD的打造，并不只是一個地鐵上蓋，大動脈的交匯，而且還有各種各樣的業態，辦公、商業、公園等等。TOD的這個概念，不僅僅是對地塊本身而言，是要外延、輻射給整個周邊。不僅僅是自身約百萬方建筑的打造，還包括高科技的產業融合，江對岸CBD的融合。要融入到城市的總體規劃，這才是一個共生的發展。讓它去融入整個城市的發展當中，希望它能夠去引領一個TOD的生活理念，給我們創造美好的生活，更好的明天。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）

正如張維民所說，項目不僅是一個TOD綜合體，更是一個“城市共同體”，是一個與城市共生的概念。臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），蘊含著信達對項目藍圖的美好希冀，對杭州發展宏圖的理想信念。立于奧體核心區，作為“城市新封面”鏈條上的重要一環，臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院），承接著城市的“自然之美、游樂之美、空間之美、居住之美”，不僅要呈現奧體板塊的國際視野，還要融入錢塘江兩岸“群星璀璨”的規劃藍圖。正是在這一前提下，信達定位“城市共同體”，提出了TOD4.0的概念，開創了“站、城、人一體化”的模式，打造和引領綠色環保、健康低碳、集聚資源、以人為本的TOD生活理念，規劃了未來城市的復合多元化場景，助力打造“軌道上的杭州”。

臻奧院（曾用推廣名：信達中心|杭州壹號院）

TOD4.0藍圖

城市核概念圖

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