僑鑫集團的地產之困與多元迷失，毛文斌該如何拯救？

港灣商業觀察微信號
2023-03-01 10:05:09

經歷過房地產行業近年來的波動與調整，曾經顯赫一時的地產界高管們似乎有所沉寂，畢竟不少房企在大幅收縮，以求先活著再發展。

2月8日，據市場多方消息稱，僑鑫集團任命毛文斌為地產事業部總裁，負責僑鑫地產全面管理工作，承擔經營管理責任，向集團董事長匯報。

(相關資料圖)

作為地產行業有所名氣的職業經理人，毛文斌這次跳的似乎有點急。

合生創展與毛文斌

離毛文斌上一次跳槽只有11個月，不到1年而急于從知名上市房企合生創展集團（00754.HK）廣州區域董事長的位置，騰挪到一家未上市房企，且房地產業務及規模體量也有所不足。

這是一次怎樣的抉擇？

2022年，合生創展銷售額約326億元。根據已有的財報信息，2022年上半年，北京及天津貢獻了合生創展66%的銷售額，共111.24億元；其次是廣州，貢獻了22%的銷售額，為36.85億元；上海及惠州分別帶來了16.28億元、4.23億元。

自毛文斌加盟合生創展廣州一把手以來，外界對于其輔佐“二代接班”的朱桔榕重振總部所在地的廣州寄予不少期望。

這其實也不難理解，因為近些年合生創展大力布局廣州，涉及眾多舊改項目。據不完全統計，合生及其關聯企業正式及傳言介入的廣州舊改項目高達十余個，包括涉及到鷺江村、康樂村、新基村、火村等，總改造金額超過千億，多個項目都在2019-2021年獲得。

一個要重振地產昔日夢想的合生創展新領導者，找到了一個對區域地產江湖非常熟悉的職業經理人。但沒想到一年就曲終人散。

有廣州業內人士向《港灣商業觀察》分析道，不排除確實是合生創展一開始對毛文斌寄予厚望，但可能2022年市場環境急劇變化，最后彼此可能都覺得不太理想。

而根據中國指數研究院數據，在毛文斌離開前的今年1月份，廣州房企銷售金額TOP20中，合生創展僅實現3億元，前三名為越秀地產、保利發展及合景泰富集團，銷售金額分別為73.3億元、13.1億元以及9.8億元。

“一般而言，對不少高管或區域高管而言，一年試用期都較為正常，一年后彼此不合適，都可以迅速止損。”前述廣州業內人士表示。

論資歷，毛文斌的確在城市一把手位置上工作多年。他畢業于江西財經大學。2000年加入地產界“黃埔軍校”之稱的中海地產，其后成為集團投資業務負責人，以及區域公司總經理。中海之后，毛文斌曾任職于招商地產、中國金茂。2013年加入龍湖集團，江湖經常談及的是，他以37.8億元的價格拿下天河區牛奶廠兩宗地塊，離任時毛文斌為廣佛公司董事長，負責廣佛地區全面管理工作。

離開廣州鼎鼎大名的合生創展，加盟另一家相對低調的僑鑫集團。

地產停滯與多元迷失

官網顯示，僑鑫集團于90年代初成立于廣州，在20多年的時間里，僑鑫集團逐步發展成一家國際化的企業集團，旗下業務涵蓋房地產、金融、健康、教育、酒店餐飲、傳媒等多個領域。

在其發展歷程介紹中稱：1992年5月，廣東外商活動中心盛大開幕，成為中國大陸首家會員制的涉外酒店。

1996年8月，匯僑新城開盤，并于96年、97年、98年連續三年創下廣州地產市場銷售第一；2000年，獲得“99廣州十大明星樓盤杰出成就獎”。

在身居多年的老廣州人眼中，僑鑫集團的確曾在地產領域聲名赫赫，尤其是專注于打造豪宅方面。

官網也對此驗證：2001年11月，匯景新城開盤銷售，該項目是唯一連續三年獲得“廣州十大明星樓盤”稱號的國際豪宅社區。

2012年10月，匯悅臺開盤銷售，是廣州首個全玻璃幕墻住宅項目，擁有270度景觀，成為華南地區最具代表性的珍稀豪宅。2013年6月，匯悅臺憑借單套住宅2.23億的單價刷新紀錄；2015年，又憑借18萬/平方米的價格突破紀錄。

在這一時期，僑鑫集團的地產業務到達了頂峰，2015年至今，公開市場上看，僑鑫集團開啟了多元化業務，地產似乎不再重要，或者說地產業務無論在廣東區域，還是全國，都停滯不前。

截止目前，僑鑫集團官網曬出的地產項目僅有四個，分別是匯悅臺、從都溫泉別墅、僑鑫國際、匯景新城。

在其多元化業務中，健康業務有從都國際生命健康管理中心；教育業務有僑鑫教育及僑鑫學院；酒店業務有從都國際莊園；戰略性投資業務主要是其投資了廣州華興銀行。

企業預警通及企查查顯示，僑鑫集團為華興銀行第一大股東，持股20%，僑鑫集團董事長周澤榮擔任華興銀行法人代表與董事長。