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長(zhǎng)期“筑底”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2月迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”。

2月28日，克而瑞發(fā)布的2023年2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，2023年2月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。TOP10房企銷售額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，平均增幅為37.6%。其中，龍湖集團(tuán)2月銷售額達(dá)到173億元，同比增長(zhǎng)85%，環(huán)比增長(zhǎng)約60%，高于TOP10平均水平。

房地產(chǎn)銷售回暖，離不開利好政策的支持。年初，各地紛紛召開穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議及住建工作會(huì)議，把穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、提振住房消費(fèi)納入新一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架中，房地產(chǎn)的支柱地位被確認(rèn)。同時(shí)，部分城市取消限制性措施、下調(diào)房貸利率、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款等政策相繼出臺(tái)，市場(chǎng)信心得到持續(xù)修復(fù)。

一線城市的感受尤為明顯。在北京，不少售樓處都在2月變得熱鬧了起來(lái)。龍湖順義御湖境項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，“2月至今項(xiàng)目的到訪量超過(guò)2000組，日均接待客戶十多組，經(jīng)常凌晨才收工，甚至出現(xiàn)一套房多個(gè)客戶搶購(gòu)的情形”。在上海，幾天前龍湖松江御湖境的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，主會(huì)場(chǎng)座無(wú)虛席，面對(duì)仍在不斷涌入的購(gòu)房者，主辦方不得不緊急加開了3個(gè)分會(huì)場(chǎng)，聞?dòng)嵹s來(lái)的購(gòu)房者超過(guò)1000人。廣州全市在售一手項(xiàng)目來(lái)訪數(shù)據(jù)也有明顯提升，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月前兩周，廣州267個(gè)新房項(xiàng)目來(lái)訪組數(shù)平均每周都在1.5萬(wàn)以上，其中節(jié)后開工的第5周客戶來(lái)訪組數(shù)甚至高達(dá)2.4萬(wàn)。

新一線城市里，以長(zhǎng)沙的龍湖·舜山府為例，其2月最高單日接訪超270組，置業(yè)顧問(wèn)最高單日接待量超20組，項(xiàng)目單周銷售額破億。成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套，同比增長(zhǎng)14.81%。據(jù)龍湖成都營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，“年初小幅回暖的是剛需市場(chǎng)，年輕客群居多；2月中下旬改善客戶開始密集入場(chǎng)，2月龍湖在成都4個(gè)項(xiàng)目的疊墅產(chǎn)品加起來(lái)賣了40套，超過(guò)去年四季度的銷售總數(shù)。”

種種跡象顯示，伴隨市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，優(yōu)質(zhì)房企也將繼續(xù)得到政策傾斜。日前，深交所組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主體座談會(huì)，表示將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作為一項(xiàng)重要工作，制定專項(xiàng)工作舉措，更好發(fā)揮資本市場(chǎng)直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進(jìn)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。

克而瑞分析認(rèn)為，目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年行業(yè)格局將繼續(xù)分化。

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