據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)，12月11日上午，由鄭州市人民政府主辦，鄭東新區(qū)管委會(huì)、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)承辦的“鄭州市商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)”在鄭州海馬公園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)啟。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)趙紅軍介紹，鄭州支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專(zhuān)院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。

【資料圖】

趙紅軍還表示，團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

據(jù)介紹，此次團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)，旨在進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)新政優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，保障民生和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，更快恢復(fù)市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心，助力企業(yè)拓展銷(xiāo)售，便利群眾安居置業(yè)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次團(tuán)購(gòu)房源明確是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，團(tuán)購(gòu)會(huì)疊加相關(guān)政策支持，有利于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)購(gòu)房意愿者的成交落地，短期內(nèi)有利于提升購(gòu)房者入市積極性，新房成交量有望好轉(zhuǎn)。

中長(zhǎng)期來(lái)看，陳文靜認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)房對(duì)意愿不高的購(gòu)房者起到的催化作用不明顯，后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)性仍依賴(lài)于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1—11月，鄭州商品住宅銷(xiāo)售面積420萬(wàn)平方米，同比下降52%。其中，11月商品住宅銷(xiāo)售面積為12.66萬(wàn)平方米，達(dá)年內(nèi)單月最低值。

下半年來(lái)，鄭州樓市量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象更加明顯，商品住宅成交規(guī)模連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落。

據(jù)國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下跌，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)未改。

附：趙紅軍在現(xiàn)場(chǎng)介紹了鄭州市政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策：

一、是適度調(diào)整住房限購(gòu)政策。根據(jù)國(guó)家后續(xù)出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，適度調(diào)整我市住房限購(gòu)政策，滿(mǎn)足居民合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，。

二、是支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專(zhuān)院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

三、是確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇。對(duì)來(lái)鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購(gòu)房，在購(gòu)房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四、是擴(kuò)大住房有效需求。支持政府平臺(tái)公司回購(gòu)困難開(kāi)發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五、是推進(jìn)租購(gòu)并舉。通過(guò)改建、盤(pán)活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時(shí)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

六、是落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七、是開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼。各開(kāi)發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實(shí)際情況，對(duì)在一定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的居民，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

八、是優(yōu)化新市民購(gòu)房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九、是降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)。鼓勵(lì)在鄭銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)在鄭居民購(gòu)房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民，對(duì)購(gòu)房貸款還款予以半年以上延期。

十、是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

十一、是優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購(gòu)買(mǎi)一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購(gòu)買(mǎi)住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購(gòu)買(mǎi)住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

十二、是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優(yōu)化貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開(kāi)展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實(shí)行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認(rèn)互貸。

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