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在中央“穩定房地產市場”最新要求的背景下，央行、銀保監會、證監會等有關部門“三箭齊發”，房地產業正在迎來新的拐點和開啟新周期的契機。12月7日，綠地控股（600606.SH）公告披露，為積極響應相關政策，保障長期可持續發展，優化資本結構，保持流動性合理充裕，公司擬非公開發行股票，募集資金用于“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設等。據了解，綠地也不甘落后，正采取多種措施，全力降負債、防風險、穩發展、促轉型，努力在新時期“再出發、開新局”，開啟綠地高質量發展的新周期。

對綠地拋出的擬非公開發行股票再融資計劃，有券商研究員分析指出，首先將有利于綠地擴大企業資本金，進一步降負債、穩發展。截至三季度末，綠地降負債成效顯著，有息負債余額自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1679億元。有利于加速推進保交付，聚焦資源做強房地產主業。據最新數據，綠地全力推進保交付，年內累計已完成交付面積近2100萬平方米約20萬套物業。有利于核心業績指標回穩好轉，鞏固穩中向好發展局面。綠地三季報披露，總體保持了大局穩定，盈利、現金流、銷售額等關鍵指標回穩好轉，負債率、成本指標實現雙降，積累了穩中向好的勢能。有利于企業轉型深入推進，開啟高質量發展新周期。再融資將為綠地后續發展營造良好資本市場環境，穩定企業價值，推動國有資產保值增值。同時，進一步激發企業活力，加快轉型發展。

分析還指出，隨著再融資開閘、股權融資“活水注入”，上市房企有望迎來新的發展契機。相比而言，綠地也有其自身有優勢，包括：體制機制優勢，既有國資背景，又有市場化機制與活力；產業協同優勢，主要產業互為支撐，協同發展；發展經驗優勢，在房地產、基建等領域積累了豐富的經驗；團隊文化優勢，核心骨干團隊保持穩定。

據了解，下一步，綠地將圍繞“再聚焦、再轉型、再提升、再優化、再出發”的主線，深化轉型升級，多管齊下開啟發展新周期，在新形勢新征程中實現高質量發展。重點包括：

推動房地產主業轉型升級，全面再聚焦做優做強。繼續實施戰略性瘦身，推動資源向優勢業務、優勢區域和優勢團隊集中，提升房地產業開發、營銷、產品、運營、服務等全過程專業能力和整體競爭力。產業聚焦，果斷收縮、堅決退出部分低效非主業業務，將資源聚焦于房地產等核心產業，加大城市更新等有市場空間的業務拓展；區域聚焦，收縮在無市場空間的低能級城市的布局，集中資源在一線城市、核心省會城市、區域中心城市的核心區域發展；團隊聚焦，打造競爭力優勢突出的團隊。

積極推動商業模式創新，大力探索輕資產發展模式。房地產業加速向“打造好產品、好運營、好服務，重資產開發與輕資產運營共同發展”的商業模式轉變，基建產業加快由傳統的施工企業向建筑總承包商、總集成商、總服務商轉變。推動在優勢區域、擅長領域探索發展輕資產的代建等業務，進一步穩定規模、增厚利潤、提升能力。不斷增進產業協同，在代建等輕資產業務拓展中，發揮房地產、基建等產業的協同優勢，提供全產業鏈服務。

持續強化運營管理能力，不斷提升資產質量與回報率。針對存量商辦物業，通過自我能力進化、與成熟運營機構合作“兩條腿走路”，強化專業化運營。通過提高資產運營管理能力，挖掘和提升資產價值，提升資產回報率。對重點管理領域進行系統性升級，全面落實整改各種粗放、低效的管理環節，補齊短板，為高質量發展夯實基礎。

標簽： 定增融資