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上一次是央行、銀保監會，這一次是證監會，短短半月內，房地產板塊又迎來了一輪暴漲。

詳見《地產股狂歡到高潮：這只個股最高漲幅170%！碧桂園一個月已猛漲2倍！》

截至11月29日午盤，萬科Ａ(000002)漲停，當前成交42.08億元，近5日累計漲幅已達20.71%。有投資者直呼，“再來一個漲停板就回本了，太難了，套了一年多”。

此外，A股地產板塊漲停個股超30只，包括特發服務、榮盛發展(002146)、金科股份(000656)、上實發展(600748)、天房發展(600322)、綠地控股(600606)、中南建設(000961)、華僑城A、城建發展、萬科A等。H股方面，三巽集團領漲，漲幅一度超過100%，德信中國上漲36.99%，世茂服務、融創服務、天譽置業、大發地產、祥生控股集團等漲幅超20%。

地產債也延續漲勢，11只債券盤中臨停。“20碧地04”“20世茂G1”漲超27%，“16騰越02”漲超25%，“21旭輝02”“20碧地03”漲超22%，“21旭輝03”“15遠洋05”“19碧地02”漲超21%，“21旭輝01”“20旭輝02”漲20%。

今日地產股開盤幾乎全線上漲，無疑呼應了前一日證監會表示將調整優化房地產領域股權融資的重磅政策。有投資者在股吧感慨，“手握倆地產，等于數錢”。

“很驚喜、很意外”

昨天（11月28日）晚上，證監會新聞發言人表示，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

具體措施為，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

對于此次政策優化調整，行業反應還是比較積極。

有TOP20上市房企證券部工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，今天一上班他們領導就組織了開會討論。

某TOP10上市房企證券事務代表在接受記者電話咨詢時表示，之前上市公司股權融資已經關閉了十幾年，對于昨天晚上突然宣布政策放開，我們也是很驚喜、很意外，股權融資“第三支箭”已經射出。但目前政策是以答記者問形式發布，還沒有具體執行細則，我們也在開會和各方打聽，而優化調整政策一二條和三四條，所針對的目標房企還不同，如果能夠滿足條件實現融資，我們肯定不會放過這么難得的機會。

記者留意到，此次證監會新聞發言人答記者問的第四條調整優化措施提到，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”；鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

實際上，資本市場上，已有頭部房企在嘗試REITs發行和擴募突破，如博時蛇口產園REIT和華潤有巢REIT。

招商蛇口曾表示，如蛇口產園REIT成功實施擴募，將對招商蛇口(001979)持續盤活旗下產業園基礎設施資產有重要意義，有利于進一步促進本公司在園區基礎設施領域投資的良性循環，打通產業園全生命周期發展模式與投融資機制，為新興、創新產業的發展提供有力支撐，促進產業園項目持續健康平穩運營，增強本公司可持續經營能力。

民營房企也有了信心

11月堪稱房地產救市大月。

11月初，在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示，人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”

11月8日，中國銀行(601988)間市場交易商協會（以下簡稱交易商協會）表示，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

目前，從公開資料看，工農交建中郵儲六大行給予萬科、碧桂園、龍湖、美的置業、金輝、保利、華潤、金地、招商蛇口、中海、首開、越秀、中交建、華僑城、華潤、首開、綠城合計17家房企的意向性授信額度已超萬億元，達12750億元。

有媒體人士當時曾撰文表示，預期，是情緒、心理上的。地產EMO，所有的消極、悲觀，對房地產的平穩健康發展是不利的。六大國有銀行齊齊站臺，為房地產喊幾嗓子，客觀上可以起到一定的改善預期作用。

從現實情況看，官方其實一直在持續不斷釋放積極信號，這也令民營房企增強了融資信心。

11月29日，濱江集團(002244)方面回應《每日經濟新聞》記者稱，證監會5條措施明確了恢復上市房企和涉房上市公司再融資，對于濱江來說，一直按照公司自己的腳步走，經營比較健康，融資方面始終保持正常的節奏。目前濱江銷售端還比較暢通，資金方面能夠滿足整個公司的經營需求，后續會根據相關政策和公司實際情況積極推進相關股權融資工作。

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