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房地產融資的“第三支箭”正式發出不過一天，A股就有兩家上市房企表達了再融資意向。

11月29日晚間，世茂股份(600823)（600823.SH）發布公告稱，擬籌劃非公開發行股票事項。

世茂股份稱，為滿足業務發展需要，優化資本結構，緩解流動性困難，穩定公司財務狀況，其擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

同時，世茂股份本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證監會核準的發行數量為準。

同日，福星股份(000926)（000926.SZ）也表示在籌劃再融資。據公告，該公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%。

兩家房企競相發布再融資計劃的依據是前一日證監會給出的重磅支持政策。

11月28日，證監會官網披露了《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》，明確了股權融資方面的5項調整優化措施。

其中前兩條與A股上市房企再融資直接相關。第一條規定是，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。明確募集資金用于存量房地產項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務，不能用于拿地和開發新樓盤。

第二條規定是，恢復上市房企及涉房上市企業再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

這意味著，暫停多年的A股市場再融資重新開閘。在2015年招商蛇口(001979)吸收合并招商地產、綠地控股(600606)借殼上市A股之后，A股房企權益類融資通道已關閉約7年；若從2010年“新國十條”計，房企再融資則停滯了近12年。

該利好政策一釋放，二級市場的地產板塊一片熱潮。截至29日收盤，房地產（申萬）115只成份股全線飄紅，39只股票漲停；港股有29家地產股、物業股的漲幅超過10%。

如今，隨著兩家公司募資公告的發布，“第三支箭”帶來的興奮從政策向著企業落實。此前有多位受訪業內人士向記者表示，根據當前的條款規定，所有上市房企都有進行再融資的資格。世茂股份和福星股份的公告佐證了這一點。

其中，世茂股份隸屬于世茂集團，后者早在今年7月份官宣了對境外債務的整體重組，并有多筆境內債展期，世茂股份亦有多筆境內債進行展期。

而福星股份則是名不見經傳的區域型小房企，其開發項目主要分布在武漢及周邊城市、京津冀、長三角、成渝經濟圈等區域。2021年，該公司房地產業務實現營業收入109.17億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，福星股份屬于湖北本土房企，此次募資計劃說明地方房企迎來了融資的新機會。“從當前第一支箭和第二支箭來看，普遍存在圈定在優質企業的特點。而如今的再融資政策對于一些規模小的區域房企有積極幫助，有助于無門檻地獲得融資。”

值得注意的是，目前兩家公司籌劃的非公開發行股票事項尚處于初期籌劃階段，相關的非公開發行股票具體方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

此外，上述非公開發行股票事項，除了需要兩家公司各自董事會、股東大會審議批準之外，仍需要證監會等主管部門的核準。上述批準或核準為非公開發行股票事項實施的前提條件，能否取得上述批準或核準，以及最終取得時間均存在不確定性。同時，非公開發行股票事項，亦存在因市場環境以及其他原因被暫停、被終止的風險。

這也就意味著，籌劃只是最初步的工作，距離最終落地仍有不短的距離，無論是有關部門的審批，抑或是市場反應均存在許多不確定性。

事實上，能否最終實現募資計劃，最終仍需要看投資人的意愿。而業內認為，大部分已出險民企再融資受當前風險偏好影響，融資性現金流或較難獲益。有華東房企內部人士表示，從當前的政策組合來看，對于資信缺失、抵押擔保物缺乏的房企來說，沒有實質性幫助，特別對于爆雷房企來說是“利空”；對于資信尚佳的房企是“利好”，則有一定程度的幫助。

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