觀點(diǎn)網(wǎng)繼深圳、北京等城市之后，11月29日杭州也迎來了2022年度的第四批集中供地。

據(jù)悉，此次土拍的規(guī)模是今年杭州集中供地中最小的一次，共計(jì)推出8宗宅地，總出讓面積431畝，總建筑面積49.7萬平方米，總起價(jià)91.2億元。

從供應(yīng)區(qū)域來看，上述8宗地塊中，4宗地塊位于蕭山區(qū)、3宗地塊位于富陽區(qū)（這兩大區(qū)域在第三批集中供地中均未有供應(yīng)）；僅有1宗位于主城區(qū)。

(資料圖)

此外，在競拍規(guī)則方面，本次供地亦有所改變，采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式進(jìn)行出讓，取消了過去溢價(jià)10%封頂后的“一次報(bào)價(jià)”，改為了溢價(jià)12%觸頂后，一旦上限有效報(bào)價(jià)企業(yè)數(shù)量超過1家，便直接轉(zhuǎn)入搖號。

根據(jù)最終結(jié)果顯示，8宗地塊均完成出讓，總成交價(jià)約98.94億元，平均溢價(jià)率為8.4%，為今年歷批次中最高。

值得注意的是，冷熱分化依舊是此次杭州土拍的一個(gè)主要特點(diǎn)。上述8宗地塊，有一半以底價(jià)成交。

具體來看，浙江富陽百合、杭州東吳分別以底價(jià)7.9億元、2.97億元拿下富陽區(qū)富春、場口板塊地塊；濱江集團(tuán)(002244)、浙江新世界分別以底價(jià)9.8億元、2.54億元摘得蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城南、河上板塊地塊。

對于上述地塊底價(jià)成交，有市場人士表示，并不意外，他指出，和利潤率一樣，去化速度也是當(dāng)前房企關(guān)注的重要指標(biāo)。這些地塊所處的大都是杭州遠(yuǎn)郊板塊，區(qū)位條件一般且相對去化速度較慢，房企們自然會謹(jǐn)慎選擇。

而與底價(jià)成交形成對比的是，剩余的4宗均以超10%的溢價(jià)率成交，其中3宗觸頂搖號。

據(jù)悉，位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城核心區(qū)單元的SJC0204-01地塊無疑是此次土拍中最受關(guān)注的地塊。該地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)便已觸及上限價(jià)格，直接轉(zhuǎn)入搖號程序。

從線下?lián)u號情況來看，該地塊一共吸引了42家房企參與搖號，包含招商、中海、金地、龍湖、綠城、濱江等知名房企。最終，中天美好集團(tuán)以2.38%的幾率中簽，成為了拿地的“幸運(yùn)兒”。

同樣位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)塊單元的SJC0302-08、0302-14地塊，雖然沒能觸頂，但也收獲了超過10%的溢價(jià)，由濱江以總價(jià)26.78億元競得，樓面價(jià)31011元/平方米。

作為此次土拍中唯一供應(yīng)的主城區(qū)地塊，上城區(qū)的四堡七堡單元JG1402-12地塊亦受到了激烈爭奪。

據(jù)了解，在搖號環(huán)節(jié)，浙江建杭置業(yè)在濱江、坤和、中豪等五家房企的脫穎而出，拿下該地塊。值得關(guān)注的是，該地塊成交總價(jià)27.49億元，成交樓面價(jià)44834元/平方米，是本輪土拍中成交價(jià)、成交樓面價(jià)最高的地塊。

此外，位于富陽區(qū)的銀湖37-8號地塊，也因自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置也受到了熱捧進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。最終，該地塊被杭州富陽山水置業(yè)有限公司拿下，成交價(jià)5.7億元，樓面價(jià)12297元/平方米，溢價(jià)率11.76%。

除了冷熱分化，本土企業(yè)拿地也是今年以來杭州集中供地的最大特點(diǎn)之一。此次土拍亦延續(xù)了這一點(diǎn)，8宗地塊均由本土房企競得。

然而，不同的是，今年前三次供地中拿地的主力大都為國央企，而在本輪土拍成交的8宗地塊中，除富陽區(qū)富春92-1號地塊由浙江百合集團(tuán)（杭州市富陽區(qū)供銷合作總社）拿下，其余7宗地均為民營房企競得。

在這些民企中，濱江無疑是最為熟悉的面孔。今年以來，濱江在土地市場十分活躍，此前已經(jīng)在杭州拿地26宗，豪擲478億元。

若再算上此次耗資36.58億拿下了蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊的兩宗宅地，截止目前，濱江的拿地金額超514億元，累計(jì)在杭州拿地28宗。

據(jù)濱江集團(tuán)方面透露，隨著杭州第四批次土拍的結(jié)束，該公司2022年的各項(xiàng)工作也將迎來尾聲。

據(jù)悉，2022年全年，濱江集團(tuán)共斬獲41宗地塊，權(quán)益土地金額373億，總土儲已超3000億；銷售方面，前10個(gè)月，濱江集團(tuán)累計(jì)銷售金額1182億元。

財(cái)務(wù)方面，該公司現(xiàn)金回籠已超去年同期，同時(shí)還獲得了10余家銀行超2000億綜合授信。

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