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近日，全國首單生物醫藥產業園REITs華夏杭州和達高科產業園REIT正式獲得證監會發行批文，成為全市場第24單獲批的基礎設施公募REITs。

觀點新媒體獲悉，華夏和達高科REIT首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。和達藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權面積合計為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點引入醫藥研發、生物制藥、診斷檢測、醫療器械和醫學工程等科技創新型企業，平均出租率達到95%。

孵化器項目總建筑面積12.4萬平方米，土地使用權面積合計3.51萬平方米。孵化器一期2007年投入運營、孵化器二期2012年投入運營，園區聚集大批生物醫藥、軟件、新材料、節能與環保、互聯網等技術領域的科技型企業，平均出租率達90%以上。兩個項目運營時間較長，皆處于產業成熟階段。

華夏和達高科REIT首發標的資產截至2022年6月30日市場估價為14.24億元。按照首募12.76億元（預估）的規模測算，項目2022年11月1日至2022年12月31日預測年化分派率為4.53%，2023年預測年化分派率為4.64%。項目回收資金將主要用于和達藥谷五期項目和芯谷項目的建設。

和達高科控股股東杭州錢塘新區產業集團業務涉及產業園區、產業金融、城市服務和能源基礎設施四個板塊。截至今年8月底，產業母基金管理規模261.88億元，投資子基金個數71支，撬動社會資本271.13億元，直投及定向基金規模42億元。

標簽： REIT 生物醫藥