(資料圖)

樓市迎重大變化

你能不能把握住機遇

魔幻時刻，已經到來。

樓市正進入一種新氛圍之中：熱盤高棄號率，單盤認購率下降，小戶型紅包撿漏不再香……

這說明，過去以“賣方市場”為主的樓市大勢似乎在轉變，背后也傳遞出購房者情緒正回歸理性的現實。

事實上，這正是眼下樓市的重大變化——過去兩年被倒掛裹挾的打新熱潮光環開始褪色，市場正進入轉變時刻。

而這樣的時刻，人們的購房邏輯注定重回需求本質，過往全城皆紅盤的滾燙局面也注定重新被洗牌。

而由此，當下我們買房不得不重新思考。

示意圖/微信公共圖

如何思考？三個維度需要我們重視，也是制勝樓市未來的選盤法寶：

其一，地段有了新標準！普漲時代結束，分化時代開始，傳統的唯中心購房理論實際已被打破，如前灘、大寧、虹橋，“高能單板塊”脫穎而出，接下來我們購房，顯然也需要找到這樣的高能單板塊；

其二，戶型配比成關鍵！剛需占比減少，改善占比提升，越是大戶型越好賣，當下的打新好賣，未來的二手更好賣，并且純粹大戶型社區，更有潛質成為未來的高品質社區；

其三，倒掛依舊值得追！無倒掛，不打新，樓市倒掛格局依舊留有時間窗口，倒掛幅度更強的板塊，也證明當下板塊的價值成色，如果精挑細選當然選更好的倒掛。

而六批次，雙國企寶藏款——建發華發·古美華庭，或許正是這一款。

效果圖

建發華發·古美華庭搶跑

古美爆發才是密碼

為什么是古美？

一是板塊本身當下的價值成色，二是即將迎來爆發的天選時間窗口。

實際上，此前我們選前灘、大寧、北外灘等高能單板塊，無不是按照這樣的邏輯，不錯地段+資源+高能級未來規劃，繪就燦爛前景。

同時，古美更有城市更新這重磅級別紅利加持未來，更加值得期待。

首先來看地段方面，古美作為中外環間的優越板塊，物理位置上右手市區、左手虹橋，得天獨厚，無疑是眼下中產改善面子里子兼具的寶藏版圖。

該圖僅作示意，供參考/制圖地產鏗鏘說

而具體從產業、交通、配套三個維度上，更可以看出這里即可得的生活居住價值。

產業上，東北側約1公里就是當下最如日中天的超級巨無霸產業園——漕河涇產業園，齊集騰訊、字節跳動、阿里、默沙東等互聯網和醫藥巨頭，園區內無論是年輕人還是高管精英人群的基數都龐大，而未來將古美視為居住版圖顯然幾乎完美答案；

漕河涇產業園科技綠洲企業總部/圖源網絡

交通上，位于中外環間，尤其緊靠外環入口，直連延安高架、滬閔高架等，直線距離虹橋CBD僅約8公里（車程約10余分鐘），同時眼下漕寶路快速路在建，未來直達徐匯中心的便利也不言而喻。同時，依托9、12號線，板塊還享受“雙軌交”利好，出行極其便捷；

配套上，更是逆天配置，5KM范圍齊聚萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城，大型商場數不勝數。

周邊商業實景圖/圖源網絡

教育上，妥妥的強板塊，云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、協和雙語等近20所學校。

該圖僅作示意，供參考/古美社區學校分布圖

醫療上更有復旦大學附屬兒科醫院，知名三甲?？漆t院，擁有多個國家臨床重點專科；

復旦大學附屬兒科醫院實景圖/圖源官微網站

生態上，項目西側即約84萬方閔行體育公園，周邊還有閔行文化公園、雙擁公園、梨安公園、古美公園及九星城規劃的3塊公共綠地，奢享近150萬方生態公園聯盟體系。

該圖僅作示意，供參考/三大公園規劃示意圖 /圖源網絡

所以，眼下生活居住，這里就已經是即享的頭部優質資源，當下價值含金量就十分值得擁有。

而再看高能級未來規劃方面，古美正享超大手筆城市更新賦能，正締造一個全新的城市樣板。

無疑，城市有機更新正成為上海城市邁步全球城市的關鍵一環，比如以大寧、北外灘、董家渡為代表的樓市超強板塊，到今天無不呈現出煥然一新的高水準城市繁華，不僅坐享更新帶來的紅利，更重新在城市板塊江湖里占據地位。

而古美，依托閔行中心腹地，高能級轉變就在眼下：

根據《上海閔行區2035規劃》，古美九星片區規劃打造為近130萬方的超級商業體量，將圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城。整個九星片區，將呈現“三廊四軸”的全新城市(300778)樣板，其中將包含打造“適合漫步的小尺度開放式街區”，滿載銀杏，媲美古北黃金城道的林蔭漫步道”。

可以想象，這全新的約1.75平方公里片區，將有望比肩古北，是上海城市崛起在中外環間寫下的又一濃墨重彩的一筆，一個不止于住宅、商業、產業、教育、生態的高品質城市范本將全新呈現。

上海九星城規劃效果圖/圖源網絡

而建發華發·古美華庭，兩大國企攜手重金布局這里，也不僅是要打造一個高品質社區范本，更是助力古美繪就未來宏偉藍圖，成為上海發展亮點上的一個印記。

也因此，這也就注定了建發華發·古美華庭與普通項目的不同，不僅是爆款，更是高品質城市案例中高品質住區的組成。

新一代改善產品

領跑未來的硬通貨

潮水褪去才知道誰在裸泳，眼下的樓市時刻，堪稱正是如此，任憑你倒掛再逆天、入圍分再炸裂，清醒的買家該棄號棄號，并不含糊。

實際上，這就是當下人居時代的特征：改善為王，為品質買單。

而建發華發·古美華庭，傲居城市更新案例之上，主打388套建面約106-130平方米3-4房，匠心品質，獻上品質典范。

數據顯示，當下上海新房市場頂流網紅盤紛紛出現高達近50%棄號率，主要原因便在于2房小戶型，而3房戶型產品基本無棄號，尤其建面約100平方米以上產品，開發商幾乎完全無憂。

而建發華發·古美華庭，全部建面約106-130平方米純3房、4房戶型，正是當下最走俏的爆款。

事實上，建發華發·古美華庭之所以全部打造建面約106-130平方米純3房、4房戶型，并非為了爆款而爆款，而是基于居住升級以及城市更新而來，建面約106、130平方米兩大戶型尺度，功能性與舒適性兩大戶型標準，皆圍繞以人為本，回歸改善居住需求本身。

如建面約106平方米戶型，經典三開間朝南，南北通透，并且與市面上產品相比，建發華發·古美華庭做到了更多用心，比如是真正的餐廳+客廳南北通透；室內空間實用性強；更短的進深，更寬的面寬，通風采光更舒適；

本資料為“古美華庭項目”4號樓5單元601室的裝修示意圖，所示內容僅供參考，不作為要約或銷售承諾。圖中所示的裝修、家具、陳設等不屬于交付標準，不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間尺寸、朝向等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，空間尺寸、朝向、局部結構、面積等也可能不同，具體以買賣合同約定和/或政府部門相關批準為準。本資料制作時間為2022年10月。資料如有更新恕不另作通知，敬請留意最新資料。

本資料為“古美華庭項目”4號樓5單元602室的裝修示意圖，所示內容僅供參考，不作為要約或銷售承諾。圖中所示的裝修、家具、陳設等不屬于交付標準，不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間尺寸、朝向等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，空間尺寸、朝向、局部結構、面積等也可能不同，具體以買賣合同約定和/或政府部門相關批準為準。本資料制作時間為2022年10月。資料如有更新恕不另作通知，敬請留意最新資料。

而建面約130平方米戶型，更是極致爆款，四開間朝南，超奢闊橫廳設計，格局方正，動線清晰，幾乎做到中產改善的天花板級品質，儼然無可挑剔。而兩大寶藏戶型，未來的市場流通性無疑非常硬核。

本資料為“古美華庭項目”7號樓12單元602室的裝修示意圖，所示內容僅供參考，不作為要約或銷售承諾。圖中所示的裝修、家具、陳設等不屬于交付標準，不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間尺寸、朝向等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，空間尺寸、朝向、局部結構、面積等也可能不同，具體以買賣合同約定和/或政府部門相關批準為準。本資料制作時間為2022年10月。資料如有更新恕不另作通知，敬請留意最新資料。

不僅如此，作為兩大實力國企攜手打造的古美品質典范社區，在社區打造上也非常精致：

項目容積率僅2，在眼下的上海成熟市區非常罕見，而即便在整個九星片區8個住宅地塊中，也屬更低，可想未來的居住舒適度。

建發房產，“鉆石品質”如初，為城市持續賦能

廈門建發集團有限公司成立于1980年，排名2022年度《財富》世界500強第77位。建發國際集團擁有房地產全業態開發經驗，布局、深耕核心城市，產品類型遍及高品質住宅、寫字樓，以及品牌酒店、會議場館、大型購物商場等各種類型的公共建筑；

華發股份：品質中國，匠心筑家

珠海華發集團有限公司組建于1980年，是珠海最大的綜合性國有企業集團和全國知名的領先企業。珠海華發實業股份有限公司是承接華發集團房產開發板塊的平臺公司，擁有國家一級房地產開發資質，2017年起連續躋身《財富》“中國500強”榜單，“2022 中國房地產百強企業”第14位。華發股份(600325)依托“優+產品體系4.0”，以“品質中國 匠心筑家”的品牌理念，在全國近50座重要城市打造了超200個精品人居項目。

兩大國企在上海攜手敬獻多個樓市經典，如泗水和鳴，中式建筑典范引人注目，成為行業佳話。及至眼下，雙方再次聯手，華發建發·縵云，建發華發·古美華庭兩大項目同時亮相，標桿產品品質再次備受矚目，引發火熱人氣追捧，其中華發建發·縵云今日也處認購最后一天，感興趣的伙伴千萬別錯過。

同時，社區打造上，項目以城市藝術與森居美學為概念來源，打造城市摩登度假風的都會森活自然景觀，與城市自然森態呼應，多功能復合空間，多維場景構建，打造多元人居體驗，更顯高品質。

由此，無論從外部的資源、地段潛力，還是從項目內部的硬核產品打造設計，建發華發·古美華庭必然是六批次最閃亮的一顆樓市明珠之一，也是供應稀缺的古美無比稀有的入主機遇，項目今日盛大開啟認購，望你別錯過。

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免責說明：本項目推廣名為“古美華庭”，核準名為“古美華庭”。本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及本公司未能控制的原因而發生變化，規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為廣告發布時了解信息，供客戶參考，不構成本公司的承諾。本宣傳資料中對項目周邊學校等教育配套的介紹旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。本公司將根據實際情況進行修改，敬請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本資料面積如無特殊說明均為建筑面積。本宣傳資料于2022年11月印刷。

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