現在的市場，壓力逐漸來到了賣家這邊。

最近，鏈家的二手掛牌數據傳得很火，好幾個城市二手掛牌量都往10萬上跑，搞得不少人很悲觀。

(資料圖片)

針對這件事，我簡單點評幾句：

首先，有政策調整的因素。

最近“帶押過戶”和個稅免退等政策支持落地，使得很多改善客都有了置換的想法，二手掛牌自然就活躍起來。

其次，也有市場情緒的因素。

我一直跟大家說樓市是有周期的，有高潮就會有低谷。經歷過幾次周期就會知道，市場情緒較低的時候，很多人確實會被影響到，拿不住手里的房子，想要拋售早點落地為安。

這是正常的周期，但隨便跟著情緒跑，你就輸了。

最后呢，這張圖上的城市要分情況來看，不要覺得掛牌總數高的城市，風險就一定比掛牌數低的城市高，要結合城市市場和人口量級來看。

比如都是10萬掛牌數量，北京肯定要比沈陽安全。優質城市核心板塊供應少的基本面沒有改變，低位割好肉才是最愚蠢的做法。

當然，這個數據還是能說明很多問題，有些城市還是有些危險的。到底是哪一批城市？有沒有你所在的城市？或者你持有房產的城市？要不要趕緊賣掉？但這些話題有些敏感，如果你還是不清楚的話，還是掃下面二維碼，加微信私聊吧。

好了，回到正文。

現在，到底要不要賣掉手里多余的房子？

這個問題，實際包括兩個判斷：

第一個是，現在是不是賣掉房子的好時機？

答案：顯然不是。

現在不是要不要賣的問題，而是房子真的不好賣。市場已經進入了買方市場，想要出手只有狠心割肉這么一條路。

我一直都在說，樓市要價值投資，要逆情緒來操作，低點買入，高點賣出才是聰明人的做法。

現在這個市場，我建議大家還是忍耐忍耐，等行情好點再去動作。

我只建議以下三類人可以考慮賣房：

1、資金鏈有問題的朋友，實在湊不到錢了。

識時務者為俊杰，該出手就出手，這個時候自己想點辦法去賣房，早點打算還是比法拍境遇要好。

2、有置換計劃的朋友。

不要被自己房子跌幅嚇破了膽，我之前就跟大家算過這筆賬，現在是大家都在跌，換到更好的房子，未來漲幅甚至更大，算下來是更劃算的。有換房計劃的朋友，真的可以認真考慮。

3、手里握著的房子實在不好。

比如我們一直說的黑五類：產權不清晰的小產權；公寓，尤其是現在租金還沒穩定的公寓；商鋪；寫字樓；遠郊別墅。

以上五類，說過很多次了，不要猶豫，趕緊拋掉，能回多少資金是多少資金，拿著錢現在能買到更好的房子來挽回損失。

當然，這只是問題的一部分答案，想要完整地回答這個問題，還需要關注到一個非常重要的關鍵詞：

多余。

這就來到第二個問題：

什么是多余的房子？

能問出現在是不是把手里多余房子賣掉的朋友，一定是手中的房子不止1套，并且已經敏銳的感知到了市場變化的聰明人。

現在，樓市的很多邏輯，已經發生巨變。

如果10年前，我一定勸年輕人，買房要趁早，先上車再說；但現在我一定勸你，亂買房不如不買房，首套首貸非常重要。

買房早已不是穩賺不賠的買賣，想要掙錢不僅要選對城市買對板塊，還得耐得住寂寞，與時間做朋友。

樓市的分化，還在進一步加劇。豪宅市場與普通市場已經完全剝離，優質板塊吃肉，劣質資產可能連一口熱湯都分不到。

所以我一直提醒大家，要有資產優化的意識，尤其是手中有多套資產的朋友。

一定要及時去思考自己手中的資產，是不是最好的，有沒有優化的空間。

未來的趨勢一定不是房子越多越好，而是越優質越好，好的房子的漲幅，將是差的房子坐飛機也追不上的。

那么，怎么判斷你手中的資產是否優質呢？

評價房子是否優質，有3個大方向：

1、判斷買房的城市，是否是價值城市。

一線城市>強二線城市>強三線城市>弱二線城市。

如果你不清楚這三類城市都是哪些，沒有關系，我們替你整理了一份全國價值城市名單，這份城市名單是我和我的團隊考察全國100多個城市總結出來的，名單中有沒有你想買的城市？或者有沒有你所買的城市？

現在掃碼添加我的微信，我會將這份全國價值城市名單，免費送給關注我們的粉絲朋友。

2、判斷你買房的地段，是否優質：

是不是重點產業板塊？是否擁有優質學區？是否是重點發展區域？是否有稀缺景觀？是否處于交通樞紐？

以上5點都是重要的地段加分項。

剛需注重交通和學區，改善注重學區和稀缺景觀，投資注重發展潛力與產業，房產類型不同，方向側重自然不同。

優化就是將剛需房子置換成改善房產，不斷發現潛力投資資產。

3、判斷產品是否優質：

小區容積率是否在3以內？車戶比是否在1.2以上？戶型設計是否南北通透？暗廚暗衛千萬要避開！朝向是否好？樓層有沒有硬傷？樓齡是否在20年以內？物業是否優質負責？

我的排序是：樓齡>物業>戶型>車位>其他。

當然，很多人到這產品選擇這項上，已經免不了要開始妥協，世界上確實很少有十全十美的房子，如果有，價格也不是咱們大多數人能買得起的了。

所以，大多數人實際上都需要不斷根據自己的資金和需求，去優化多余的房子，置換成更優質的房產。

“多余”這個概念是變動的，“優質”這個詞也是變動的。

或許聽到這，你已經感覺到了心累！

但現實往往就是這么無奈。

我們大多數人，想要保住已有的，就已經要萬分的努力了。

干貨已經送上，剩下也只能給大家打個老套的雞血：

成功，從不是等出來的。

不是嗎？

當然，看完上面這么多的評價標準，大家可能會有些疑惑，怎么樣才能迅速做出判斷呢？

我本人花費非常多的時間，打造了一套嚴格的評價打分體系，大家可以掃碼咨詢我，告訴我你所買的城市在哪里？板塊和樓盤是什么？我可以幫你免費做個診斷，看你買的房子是否有價值，是否是需要優化？

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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