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觀點網訊：11月11日，山東省煙臺市住房和城鄉建設信息網發布消息稱，為促進煙臺市房地產市場良性循環和健康發展，滿足群眾剛性和改善型住房需求，煙臺市區房地產開發領導小組堅持“房住不炒”定位，著力“穩地價、穩房價、穩預期”，牽頭出臺了一批政策措施。

據觀點新媒體獲悉，煙臺提出，第一，實施階段性購房契稅補貼。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅（以合同網簽備案時間為準），且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%。

購房人可持已備案新建商品住宅或二手住宅買賣合同、購房人身份證明及不動產契稅完稅證明，向房屋所在地住建部門申請購房契稅補貼；經審核，不符合條件的會退還材料并說明原因；符合條件的報當地財政部門，由財政部門復核合格后，發放補貼資金。各區市政府將結合自身實際，擬定詳細的工作程序和要求，同時對此項工作負責。補貼政策的實施，能夠減少購房人購房成本約5000-20000元。

第二，推行二手房“帶押過戶”登記模式。鼓勵在煙所有商業銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環節無縫對接。“帶押過戶”優化了二手房交易流程，節省了交易費用和時間，結合本次政策工具箱的其他內容，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求，降低交易成本、增強市場活力。

第三，多方聯合服務市場主體釋放改善型需求。我市將組織房地產開發企業、房地產經紀機構開展一站式服務，解決購房群體“賣舊買新”痛點，打通二手房出售、新房購買的時間間隔期，通過舊房未售出、退還新房定金的方式防范居民認購風險，激活市場活力，解決用戶購房實際難題。

第四，深入開展“手拉手”精準營銷活動。在現有面向醫護工作者、現（退）役軍人、公安干警、教師及畢業生、應急救援人員五大群體開展“手拉手”精準營銷基礎上，增加倍增培育企業以及相關重點企業為“手拉手”精準營銷對象，為企業倍增計劃提供安居保障；開展駐煙高校師生“人才定制住房”試點活動，讓高校人才留在煙臺，愛在煙臺；在原20家重點房地產開發企業基礎上再吸收部分優秀企業和優質房源加入“手拉手”活動，對房源項目實施科學分類，更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。精準營銷直接牽手定向人群和優質房企，可以達到供需精準對接，優惠直接到人，解決人才居住問題，消弭來煙駐煙人群后顧之憂的目的。

第五，精準引導項目提升品質。自2022年11月起，新出讓土地，要在房地產開發項目建設條件意見書中明確綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社區、海綿城市等高品質住宅建設條件，打造高品質住宅，鼓勵開展煙臺“美好社區”、“海綿社區”創建活動，對通過美好社區、海綿社區驗收的，給予資金獎補；對全市在建在售房地產開發項目提前介入，引導提升住宅環境配套和物業服務水平，支持引進大型品牌物業企業進駐，助推房地產品質功能價值提升；對具備開工條件尚未開工的房地產項目，允許房地產開發企業根據市場實際，按程序對戶型、布局進行報批調整，更好的滿足市場需求。當前群眾對住房需求不再是解決“有沒有”，而是要解決“好不好”，建設供應高品質住宅，將是今后房地產開發項目的發展方向。

第六，加強本土優質房企培育支持力度。住建部門牽頭對本土房地產企業進行篩選，建立本土優質房企、優質房地產開發項目及相關建筑業企業“白名單”，鼓勵銀行機構秉持“服務地方經濟，助力產業發展”的理念，加強與本土優質房企的金融合作，在房貸、開發貸等方面給予充分支持。此項工作將推動和促進“扎根煙臺、服務煙臺”低風險優質本土房企健康發展，促進煙臺市房地產市場平穩健康發展。

第七，持續開展房地產市場秩序整治規范三年行動。重點查處房地產開發企業、房地產承銷中介、房屋租賃機構、自媒體等，發布虛假信息、擾亂市場秩序、惡意降價、非法招攬業務、誘騙誤導消費者等違法違規行為，規范市場秩序。2022年是房地產市場秩序整治規范三年行動中承上啟下的一年，規范整治市場秩序，保護群眾合法權益將是此項工作的重心，各有關單位、各區市政府將開展切實有效的工作，維護房地產市場秩序的穩定。

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