觀點網訊：10月25日，青島慧據智慧城市產業發展有限公司30%股權法拍成功，由鑫苑置業（鑫融基（北京）投資有限公司）競得。

(資料圖)

觀點新媒體獲悉，上述標的起拍總價7.07億，保證金1.4億，成交總價7.07億元。青島慧據智慧城市產業發展有限公司正式成為鑫苑置業的全資子公司。

資料顯示，青島慧據智慧城市產業發展有限公司原由杭州慧苑投資管理合伙企業（有限合伙）持股70%，北京慧據科技產業發展有限公司持股30%。2022年10月25日，鑫融基(北京)投資有限公司取得北京慧據科技產業發展有限公司持有的青島慧據智慧城市產業發展有限公司30%股權。

本次評估未考慮具有控制權的溢價、缺乏控制權的折價及股權流動性等特殊交易對股權價值的影響。故青島慧據智慧城市產業發展有限公司在評估基準日2022年5月31日30%股東部分權益價值為：277,120.71×30%= 83,136.21萬元。

本次股權轉讓涉及的項目為青島慧據智慧城市產業發展有限公司的慧據智慧家園房地產開發項目，土地涉及西海岸新區靈山灣鑫苑龍璽項目及多宗土地，土地有C2、R3、R4、E1、D3、D4共6個地塊及在建工程。

慧據智慧家園房地產項目概況如下：1.慧據智慧家園C2項目，項目位于青島市黃島區濱海大道南、名人島西，用地面積95872平方米，土地性質包括城鎮住宅用地、零售商業用地和商務金融用地。

2.慧據智慧家園R3項目位于青島市黃島區濱海大道南、名人島西，用地面積113047平方米，土地性質包括城鎮住宅用地和零售商業用地。規劃土地容積率≤1.2，住宅部分容積率必須大于1。

3.R4土地使用權土地出讓金為378,423,527.00元。容積率不高于1.01，綠地率不低于35%，建筑密度不高于35%。宗地面積合計為89829平方米。

4.E1土地使用權宗地面積合計為41608平方米，土地位于黃島區濱海大道南、名人島西，土地使用權出讓年限為40年，土地使用期限自2017年8月1日起，至2057年7月31日止。土地出讓金為130,617,914.00元。容積率不高于1.50，綠地率不高于20%，建筑密度不低于40%。

5.D3土地使用權出讓合同約定宗地用途為科教用地，宗地面積合計為34727平方米，土地位于黃島區濱海大道南、規劃海岸大道東，土地出讓金為34,952,726.00元。容積率不高于1.50，綠地率不高于25%，建筑密度不低于35%。

6.D4土地使用權出讓合同約定宗地用途為科教用地，宗地面積合計為63750平方米，土地位于黃島區濱海大道南、名人島西，土地取得日期為2017年8月1日，土地終止日期為2067年7月31日。土地出讓金為65,025,000.00元。容積率不高于1.50，綠地率不高于25%，建筑密度不低于35%。

7.D4地上房屋建筑物為青島慧據智慧城市產業發展有限公司持有的惠普大數據創新體驗中心，建成于2017年，建筑面積9,473.78平方米，框架結構，尚未辦理不動產權證，評估基準日處于閑置狀態，無專業人員進行清理維護。

數據顯示，青島慧據智慧城市產業發展有限公司在評估基準日的全部資產及相關負。流動資產賬面值為767,772.08萬元，非流動資產賬面值為379.33萬元，總資產賬面值為768,151.41萬元，流動負債賬面價值為545,602.92萬元，非流動負債賬面價值為42,000.00萬元，總負債賬面價值為587,602.92萬元，凈資產賬面價值為180,548.49萬元。

同時，青島慧據智慧城市產業發展有限公司在評估基準日2022年5月31日持續經營的前提下，企業賬面凈資產為180,548.49萬元，采用資產基礎法評估的股東全部權益價值為277,120.71萬元，評估結果較所有者權益賬面值有所增值，增值額為96,572.22萬元，增值率53.49%。

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