觀點網10月21日，據北京產權交易所顯示，北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權被掛牌轉讓，底價33.93億元，轉讓方為華潤置地（北京）股份有限公司。

資料顯示，標的企業北京華潤新鎮置業有限責任公司成立于2006年3月10日，法定代表人為凌曉潔，注冊資本為10億元人民幣，經營范圍為房地產開發；銷售商品房；物業管理；出租商業用房等。

今年4月，北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權于北京產權交易所預披露轉讓，當時未披露轉讓底價。

(資料圖)

此外，北京華潤新鎮置業有限責任公司也是北京市海淀區華潤橡樹灣的開發商，該項目坐落于海淀區上地/中關村(000931)板塊，位于北五環北側、八達嶺高速與上地信息產業基地之間。

同時，該公司還投資20億開發并持有經營北京華潤五彩城，項目一期于2011年開業。

2020年12月，北京華潤五彩城升級改造后正式更名為北京清河萬象匯。

兩張“金字招牌”

2005年8月初，華潤置地以25.65億元的價格競得“北京市海淀區清河鎮住宅及配套（原三家毛紡企業）用地”。

據當時報道，該地塊掛牌競價以來，有京滬等地55家房開公司購買了標書。最終，順馳、富力、華潤、北京城建(600266)等7家地產公司參加競拍，81輪競價后華潤以高出底價8.6億元拿下地塊，創下北京土地成交價最高紀錄。

根據規劃，清河板塊將成為北京中關村發展區的主要組成部分，是北京未來城市的重要示范地。而該地塊也包含558242.95平方米的住宅、94614.55平方米的商業金融公建、22420平方米的綜合建筑，以及26340平方米的其他建筑。

有參拍企業測算，住宅需要賣到6-7千元/平米的單價才有利可圖，也有業內人士認為至少要賣到7千元以上才能平衡成本，而當時清河地區樓盤均價維持在5千元水平。華潤方面則表示：“經過前期調研，6000-9000元/平方米的單價是需求最為旺盛的價格區間。”

從2008年開始交付的一期項目橡樹灣，到2016年-2018年交付的五期項目萬橡府，銷售額早已逾兩百億，銷售單價也從開盤價8000元翻15倍至如今的13萬元。

華潤一戰封神，“橡樹灣”招牌也由此借勢輸出至其他項目。此后，華潤在北京相繼推出密云橡樹灣、亦莊橡樹灣、大興西紅門橡樹灣、北清橡樹灣。

市場也樂于將后續項目與樣本“清河橡樹灣”進行對比，許是首作封神光環加身，又或許由于企業和市場等方方面面原因，后來推出的項目多少有不盡如人意的地方，但在區域板塊來看也都是扛鼎之作。

當然，清河橡樹灣的故事之所以始終流傳在京城市場，還有一部分原因則關于周邊配套和不斷進行的升級改造。

在橡樹灣一至五期的十余年時間內，除華潤沉淀打磨打造高品質項目外，居住、教育、交通、商業資源逐漸完善，在中關村、上地科技園工作的新興實力購買群體也逐漸形成規模，均促使區域價值階梯式上升。

此次華潤置地（北京）股份有限公司轉讓北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權，底價33.93億元。

據公開信息，該公司還投資20億開發并持有經營北京華潤五彩城，項目一期于2011年開業，這也是華潤首個萬象匯項目，是華潤在北京打造的第一個城市副中心商業綜合體項目。

2020年12月，北京華潤五彩城升級改造后正式更名為北京清河萬象匯。

截至8月31日財務報表，華潤新鎮置業營業收入2.23億元，營業利潤7509.5萬元，凈利潤330.8萬元，資產總計34.94億元，負債總計19.46億元。

清河萬象匯

北京清河萬象匯（原北京華潤五彩城）位于北京市海淀區清河中街68號，是華潤置地在北京打造的第一個區域商業中心項目，也是海淀北部地區的重要商業服務設施，不僅提升了居民的消費品質，還滿足了周邊社區的生活需求。

2011年，北京華潤五彩城一期開業，此后萬象匯系列正式走上全國布局的發展道路，也逐步成為所在市場的標桿商業。

彼時介紹顯示，清河萬象匯作為海淀北部地區重要的大型商業綜合體，不僅為周邊消費者帶來多元化的服務和體驗，也帶動了整個區域的商業發展。

清河萬象匯分為東區和西區兩部分，由連廊貫通。2020年12月，經一年多時間的調整升級后，西區改造完成，清河五彩城也由此正式更名為“北京清河萬象匯”。之后，東區品牌升級也被提上日程。

升級改造后的清河萬象匯全面升級區域消費、服務體驗，是集時尚、輕奢、品質為一體的青年文化生活場，改造后的西區入駐70多家全新品牌，覆蓋了潮流、時尚、輕奢等多個品類。

據了解，北京清河萬象匯當前輻射客群拓展至周邊10公里，重點輻射范圍人口已超過300萬。

目前，清河萬象匯運營方為潤嘉物業管理（北京）有限公司，股權穿透后由創潤發展有限公司全資持股，而后者也正是華潤萬象生活全資附屬公司。

上架北京產權交易所，若成功轉讓，華潤置地則有望“置換”部分資金，提高內部資本配置的有效性，在開發與投資層面探索更多機會與可能。

今年8月31日召開的華潤置地2022年中期業績會上，首席運營官張大為曾指出：“今年上半年開了7個暢銷項目，平均比計劃提前42天開盤。”

而在保證全年業績高質量實現方面，張大為也提到，堅持兩抓兩搶兩保一穩一控一清一解的整體銷售策略，抓銷售，抓回款，搶供貨和區劃，保交付和保利潤，穩投資，控工建，新增土儲和開工土儲，清尾盤，解難盤，通過全方位的目標管理和舉措，確保業績高質量的實現。

但同時，雖然項目持有方退出，華潤仍可以華潤萬象生活繼續通過商管輕資產形式獲得營收。

公開信息顯示，4月13日，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉讓華潤置地(杭州)發展有限公司100%股權，后者負責開發杭州市蕭山區蕭政儲出(2013)38號地塊。該地塊由華潤置地于2013年10月以8.4億競得，項目位于市心路與金城路交匯處。

項目標的為杭州蕭山萬象匯，于2018年開業，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業綜合體。

數據顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達18億元。除商場外，蕭山萬象匯項目還有兩棟寫字樓。

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