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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月21日，麗新發(fā)展有限公司發(fā)布了截至2022年7月31日止年度末期業(yè)績。

觀點(diǎn)新媒體了解到，截至2022年7月31日止，該公司營業(yè)額為50.94億港元，同比下降14.91%；毛利為15.44億港元，同比增長17.15%；除稅前溢利為-20.61億港元，去年同期為-24.01億港元；公司擁有人應(yīng)占虧損為19.67億港元，去年同期為應(yīng)占虧損20.88億港元。

據(jù)公告，營業(yè)額減少主要是由于回顧年度內(nèi)的物業(yè)銷售營業(yè)額較上個(gè)財(cái)政年度減少所致。擁有人應(yīng)占權(quán)益減少主要是由股東基礎(chǔ)因分別于2021年8月及2021年10月完成的認(rèn)購事項(xiàng)及供股而擴(kuò)大所致。

截至2022年7月31日止，該公司的非流動(dòng)資產(chǎn)總值為601.3億港元，流動(dòng)資產(chǎn)總值為207.6億港元，流動(dòng)負(fù)債凈值為82.62億港元。

2021年9月，該集團(tuán)收購香港何文田窩打老道116號一幢三層高大廈，該交易已于2022年3月交接完成，集團(tuán)擬將該地皮重建為總建筑面積約46,100平方呎的住宅單位，提供約79個(gè)住宅單位。2021年10月，該集團(tuán)成功投得九龍?zhí)翉V播道79號約23,900平方呎的住宅地皮（原址為香港電臺(tái)教育電視中心），計(jì)劃發(fā)展一個(gè)高質(zhì)素的豪華住宅項(xiàng)目，提供約46個(gè)中至大型單位（包括2幢獨(dú)立洋房），獲準(zhǔn)許的建筑面積上限約為71,600平方呎。2022年1月，該集團(tuán)收購位于港島半山旭龢道1號及1A號的兩幢相鄰大廈，作為重建用途，該交易已于2022年3月交接完成，集團(tuán)擬將該地皮重建為總建筑面積約55,200平方呎的豪華住宅項(xiàng)目，提供約28個(gè)中至大型住宅單位。

報(bào)告期內(nèi)，麗新發(fā)展的租賃業(yè)務(wù)錄得營業(yè)額12.42億港元（2021年：12.87億港元），其中來自香港、倫敦及中國內(nèi)地租賃物業(yè)的營業(yè)額分別為4.65億港元、8470萬港元及6.92億港元。

截至2022年7月31日，該集團(tuán)所持有的物業(yè)組合應(yīng)占建筑面積約為9,000,000平方呎。集團(tuán)于中國內(nèi)地的所有主要物業(yè)均透過麗豐集團(tuán)持有，惟創(chuàng)新方第一期分別由麗豐集團(tuán)及集團(tuán)擁有80%及20%權(quán)益除外，于香港及海外之所有主要物業(yè)均由該集團(tuán)（不包括豐德麗集團(tuán)及麗豐集團(tuán)）持有。

麗新發(fā)展的全資附屬公司Lai Sun MTN Limited于2021年6月設(shè)立20億美元中期票據(jù)計(jì)劃，此舉令該集團(tuán)可直接從資本市場籌措資金。于2021年7月發(fā)行的2.5億美元的有擔(dān)保票據(jù)、于2021年9月發(fā)行的2.5億美元的金額以不限量發(fā)行（與麗新發(fā)展2021年票據(jù)合并并構(gòu)成一個(gè)系列）及于2021年11月根據(jù)中期票據(jù)計(jì)劃透過私人配售發(fā)行1.8億港元及2.05億港元的有擔(dān)保票據(jù)，進(jìn)一步增強(qiáng)了集團(tuán)的財(cái)務(wù)流動(dòng)性。截至2022年7月31日，該集團(tuán)綜合現(xiàn)金及銀行存款為75.81億港元（撇除豐德麗集團(tuán)及麗豐集團(tuán)則為22.35億港元）及未提取融資為57.85億港元（撇除豐德麗集團(tuán)及麗豐集團(tuán)則為37.77億港元）。

另外，該集團(tuán)就日后重建倫敦Leadenhall Street的三處物業(yè)（包括Leadenhall Street 100號、106號及107號），繼續(xù)密切監(jiān)察倫敦市況。其于2022年8月向倫敦市規(guī)劃和交通委員會(huì)（City of London’s Planning and Transportation Committee）提交一份經(jīng)修訂議案，要求改進(jìn)原有設(shè)計(jì)，并重新定位該新大廈，以提供更高級別的可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)及完善的樓宇內(nèi)部設(shè)施。

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