自9月開始全國各地城市出臺了一項購房新政，即“一人購房全家?guī)汀钡恼撸浜诵膬?nèi)容就是規(guī)定直系親屬可提取住房公積金用于支付購房款或者償還房貸，實現(xiàn)“眾人抬一”的購房目標。

9月初時，全國出臺這項政策的城市只有20余個，而到今天為止則已增加到了30多個，體現(xiàn)出這項政策社會擁護度較高，也切合當下各地城市尤其是地市級或三四線中小城市樓市去庫存的現(xiàn)實需要。同時，也直觀地反映出了各地政府急欲挽救房地產(chǎn)業(yè)的緊迫心情。

公積金新政策的意圖十分清晰，那就是由于當前樓市修復進程緩慢，房地產(chǎn)交易市場走弱，各城因城施策通過直系親屬的助力來分擔購房者的經(jīng)濟壓力，從需求端修復居民購買力，助力居民購房情緒的提振。“一人購房全家?guī)汀笔钱斍皹鞘袖N售疲軟不及預期，地方政府鼓勵民眾購房而采取的非常措施，意在通過此公積金政策刺激樓市銷售的回升，緩解經(jīng)濟下行壓力。

(資料圖片僅供參考)

顯然，這是各地政府出臺此項購房新政的初衷，即為了提振民眾購房熱情，打破樓市銷售疲軟格局，為經(jīng)濟復蘇或者至少不讓經(jīng)濟持續(xù)下滑發(fā)掘出新的潛能。從現(xiàn)實來看，“一人購房全家?guī)汀辟彿啃抡@現(xiàn)的效應不是各地政府的一廂情愿，而是將會發(fā)揮出實實在在的政策效應，也一定能為房地產(chǎn)業(yè)走出困局和地方經(jīng)濟復蘇尋找到一條新的“通道”。

具體來看，這項購房新政將會釋放出四方面積極的社會經(jīng)濟金融效應：首先，最大的作用是有效擴大購房者的資金來源，消除部分低收入或積累不多的年輕家庭的購房壓力。因為一人購房可以動用直系親屬公積金，可聚眾人資金之力破解一人購房資金不足之尷尬，在很大程度上直接提高了償還房貸的能力，有效減輕了購房者資金壓力或購房成本，能起到有效活化購房者資金運用能力的作用。

其次，能極大地調(diào)動購房者的熱情，有效激活民眾購房需求，對于全國樓市去庫存尤其是中小城市樓市銷售起到積極作用。此政策使得購房者資金實力增強，購房壓力減輕，這對原來想購房而缺乏足夠資金的購房者有了更多的資金力量支撐。可在很大程度上消除購房者的后顧之憂，能直接起到激活購房者購房欲望的效果。

再次，對于各地政府以及房企來說，可能會因此新政而成為最大的贏家，對地方經(jīng)濟破解困局將發(fā)揮重要作用。當前各地經(jīng)濟受樓市銷售低迷影響較大，各地政府受到房地產(chǎn)業(yè)拖累也很明顯。而公積金可實施“一人購房全家?guī)汀钡恼卟僮鳎瑹o疑為當前地方政府和房企開辟了一條新的資金來源通道，注入了新的資金活力。可讓地方政府財政收入因為樓市銷售回暖、土地出讓回升而打破財政收入的尷尬局面，同時也可讓房企樓市銷售趨旺而加速資金回籠，從而破解資金周轉(zhuǎn)不暢的壓力。

最后，可將“沉淀”的公積金激活用好，讓其發(fā)揮最大的作用，有利于推動金融資源配置實現(xiàn)效率最大化。不少人的公積金使用效率低，金融作用不明顯，“一人購房全家?guī)汀辟彿啃抡嵤┲螅》抗e金的潛在金融功能將被釋放出來，可讓住房公積金真正發(fā)揮出支持購房者購房或償還房貸的金融效能。

總之，就當前客觀經(jīng)濟環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)直接關系到穩(wěn)經(jīng)濟大盤的重要使命，“公積金”購房新政的作為空間將越來越大，相信今后推廣這項公積金新政的城市也會越來越多。

文/莫開偉

編輯/宋鈺婷

校對/盧茜

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