傳統上說樓市有金九銀十，今年9月份怎么樣？

9月份上海二手房數據已經出爐，成交1.8萬套，單日成交量約613套。

而據上海中原地產數據顯示，9月上海新建商品住宅成交面積175萬平方米。

(資料圖)

冷不冷？對比下上海去年9月上海二手房1.2萬套，新房成交為5611套，成交面積約63.78萬方。

銀十會來嗎？

首先，9月30日出臺的個稅優惠政策，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

據反饋二手房把掛牌量一下沖到了高位。

據上海中原地產數據顯示，今年十一長假期間（10.1-10.7），新房網簽成交面積3.4萬㎡，去年同期則是9萬㎡。黃金周不金，或有供應不足的因素，由于第五批新房市區新盤供應量減少，且成色一般。

所以很多人把希望寄托在了六批次身上，并且很多人預測十月份或將入場。

那十月新房能看什么？

尤其，這一輪里聚焦的幾個新項目，拉開了成片開發的新巨幕。

其一，就是有著下一個前灘之稱的“黃浦江南延伸段三林濱江南片區”。

先看規劃范圍，北起華夏西路（中環線），南到南外環，東至濟陽路，西至涵林路，總用地面積151公頃。

再看規劃目標，三林濱江南片地區將建設成為以生態體驗、文化藝術、健康宜居為主導的多元復合楔形綠地，打造成為最生態、最海派、最未來的21世紀海派生活實踐區。

甚至，三林濱江內擁有的綠地是上海市城市總體規劃確定的中心城八片楔型綠地之一。目前，這個楔型綠地的規劃已經落地，將會被打造成由6大谷組成的“三林谷”。

作為黃浦江沿岸的板塊本身就是稀缺，而像這樣成片開發且能級較高的土地就更是稀缺中的稀缺。

中華企業第二座“云萃”系作品——中企·云萃森林。

這是三林濱江南片區首個啟動的經營性項目——三林9單元地塊項目。

其中2幅為純宅地，一幅為商辦用地，還有一幅為商住辦用地。

作為城市更新開發類項目，由四幅宗地組成，計容面積合計約36萬㎡，總建筑面積約為56萬㎡，未來這里同樣會有3軌交經過，TOD上蓋規劃將形成以生態為主，集居住、休閑、觀光和商業服務等功能為一體的上海城市更新標桿項目。

據悉將有洋房、大平層等全新入市。

其二，就是有著金色中環想象力的“新楊思”更新板塊。

整個浦東從最初發展陸家嘴(600663)、張江、金橋、外高橋(600648)，開始慢慢過度到浦東南，城市的發展節奏在北蔡畫上了一條分界線。

張江的南拓先是吹起了號角，在浦東新區中環發展“十四五”規劃正式發布后，對中環地區如何“打造更亮的帶”，當然需要大片承載區域。

這條金色中環帶上，前灘已開發一大半，這個緊靠市區的位置,沒有幾個地方還能像新楊思一樣在一大片拆遷的土地上城市更新高規格商辦、住宅,未來一切都是新氣象。

新楊思地塊位于三林鎮、北蔡鎮兩鎮交界之處，總體范圍2.72平方公里，涉及核心區、東部城中村區域、南部協調區域、近期建設區共四個片區。

2020年10月20日，上海浦發御灣房地產開發有限公司（浦發集團）競得浦東新區新里城居住區C01-8地塊，是“城中村”改造項目—同福村、東明村地塊。

將攜手仁恒共同開發，案名為浦發仁恒有園。

當時根據2021年7月19日公示的規劃設計方案顯示，項目擬建16棟多層住宅，其中北側為5-6F洋房，南側為合院別墅，10#為自持住宅、11#為保障房。且容積率僅有1.2，整體限高20米。

具體信息為，將推建面約90-140㎡洋房，建面約230-330㎡稀缺合院總計，337套可售房源。

其三，就是有最貴高跟鞋之稱的“西岸金融城”。

9月30日，龍騰大道云峰油庫最后一處道路斷點建成通車，徐匯濱江8.4公里的景觀大道正式實現全線連通。

十年蓄力爆發，約9.4平方公里浦西兩岸完成了這個最大成片開發“M”濱江版圖。

徐匯濱江最后大規模整體開發地塊，最矚目的一筆2020年被香港置地聯合體以310.5億元競得的上海史上最大整體地產投資項目！

整個項目包含5個街坊，28個地塊，且該幅地塊設置了嚴苛的持有要求：受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下 100％商業，60％辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅。

在整個徐匯濱江產業版圖中，有約180萬方的金融城、約120萬方的智慧谷、約100萬方的傳媒港、20+文化藝術空間，打造超400萬方國際一流商務區！

如今香港置地還帶來了怡和集團中國總部大廈，旗艦商業置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方！

它們串連成線鋪在了濱江之畔。

這個約180萬方的綜合體住宅僅有2.9萬方，占開發體量約1.5%，名為香港置地啟元，根據資料顯示，可售商品房共有三棟樓，且都是大平層。

從呼聲最高的幾個項目可以看出，人們對六批次的想象不低。

而這幾個成片開發區域，本身又自帶滿滿誠意，到底能不能出現在名單中，敬請期待了。

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