觀點(diǎn)網(wǎng) 10月7日晚，綠城中國(guó)發(fā)布了截至2022年9月30日止前九個(gè)月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

【資料圖】

根據(jù)披露，2022年9月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目銷售4186套，銷售面積約57萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣157億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣27,450元。

而2022年前9個(gè)月，綠城集團(tuán)的合同銷售面積約534萬平方米，合同銷售金額約人民幣1423億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣782億元。于2022年9月30日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣60億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣35億元。

值得注意的是，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目的銷售也有著不小的比重。

2022年9月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目取得合同銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額約人民幣114億元。2022年1-9月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約400萬平方米，合同銷售金額約為人民幣545億元，占其總合同銷售金額的27.69%。

根此，截至2022年9月30日止九個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約934萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1968億元，同比減少24.91%。

根據(jù)綠城此前披露，其今年全面銷售目標(biāo)定為了保底3100億元，挑戰(zhàn)3300億元。

2022年已經(jīng)度過了三分之二，前9月1986億元的銷售成績(jī)，讓人聯(lián)想起半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上管理層的表述：“如果能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上還有進(jìn)一步回暖，回暖得比較好，公司對(duì)3300億還是有信心的。”

另悉，2022年9月，綠城集團(tuán)新增3宗土地儲(chǔ)備，總土地面積約21萬平方米，總建筑面積約51萬平方米，綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)承擔(dān)成本約人民幣90億元。

土儲(chǔ)情況無疑與未來的銷售掛鉤，綠城也深諳這一點(diǎn)，因而綠城今年擴(kuò)儲(chǔ)也進(jìn)入了積極的節(jié)奏。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年前9個(gè)月，綠城中國(guó)拿地面積213.0萬平米，同比減少67.3%。

執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)曾在此前的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，綠城拿地要求項(xiàng)目平均凈利率不低于8%，IR不低于15%，這是兩個(gè)入門的門檻。而且對(duì)于兌現(xiàn)的確定性提出更高的要求，現(xiàn)在拿地更聚焦在核心城市的核心板塊。

他稱，從今年上半年實(shí)際獲取的地塊情況來看，質(zhì)量確實(shí)更高，凈利潤(rùn)接近10%，更重要的是，最近拿地的兌現(xiàn)度可能比過往拿地的兌現(xiàn)度會(huì)更高。

針對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目和主動(dòng)擴(kuò)儲(chǔ)的抉擇，執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰也曾提及，比起收并購(gòu)，上半年公司拿地基本上都在公開市場(chǎng)，因?yàn)楣_市場(chǎng)上面的項(xiàng)目更好。

“收并購(gòu)綠城談過很多家，數(shù)字量很大，會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，我們拿的那些地都是去年年初，前年年底地價(jià)比較貴時(shí)出讓的，有些已經(jīng)開發(fā)過了，開發(fā)以后的規(guī)劃設(shè)計(jì)和綠城的品質(zhì)要求上還有一些差異，所以難以表達(dá)綠城產(chǎn)品的特色。”

管理層另表示未來杭州將成為重點(diǎn)區(qū)域：“杭州目前是全國(guó)樓市銷售潛力最好的城市，首先具備人口紅利，在長(zhǎng)三角城市群當(dāng)中人口流入排名第一；流入人口中，人才素質(zhì)出眾。其次是城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健，2021年杭州市GDP增速達(dá)到8.5%。而且，該地區(qū)的需求端并未呈現(xiàn)明顯頹勢(shì)，開盤去化率達(dá)到92%以上。”

作為深耕杭州的房企，今年杭州第三批集中供地上，綠城也相應(yīng)地積極出擊，共拿下3宗地塊，共計(jì)耗資95億元。

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