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觀點網訊：10月6日，香港市建局旗下土瓜灣榮光街/崇安街發(fā)展項目今日中午截標，就現(xiàn)場所見，項目至少收到7份標書，包括鷹君、英皇國際獨資、會德豐地產獨資、信置、恒地獨資，及2間不知名。

英皇集團物業(yè)經理蔡宏基表示，項目享有優(yōu)質海景，認為市區(qū)地有剛性需求，加上土瓜灣小區(qū)發(fā)展成熟，惟估價時會計入加息影響。如投得會發(fā)展中小型單位。

上述榮光街/崇安街發(fā)展項目于2018年6月展開收購，地盤面積約30,957平方呎，預計總樓面面積約278,615平方呎。項目住宅部分提供約23萬平方呎，預計提供560伙中小型單位；基座商業(yè)及零售平臺層則提供約4.6萬平方呎。市場初步估計，地皮估值約26.5億至36.2億港元，每呎樓面地價約9,500至13,000港元。

市建局指，中標發(fā)展商及財團須按發(fā)展協(xié)議中列明有關九龍城土瓜灣小區(qū)發(fā)展的“總體設計要求”作為興建新發(fā)展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協(xié)同效應，以達致整個小區(qū)的重整及規(guī)劃更完整及一體化。

據(jù)了解，是次土瓜灣榮光街/崇安街發(fā)展項目設有分紅條款，當賣樓收益超過60億港元起，中標財團將向市建局分紅。此外，項目沿用競投前期費用模式，發(fā)展商須提出一筆過地價，價高者得。至于項目商場部分，中標財團將占商場權益約70%，市建局則會持有30%。項目住宅單位大小設有限制，實用面積不可少于300方呎，半數(shù)單位面積須少于480方呎。

市建局現(xiàn)時透過“小區(qū)發(fā)展”模式，在九龍城土瓜灣小區(qū)開展涵蓋榮光街/崇安街發(fā)展項目在內合共8個相連的發(fā)展項目。

項目上月初截收31份意向書，是次市建局邀請全數(shù)31家發(fā)展商及財團入標競投。早前遞交意向書的財團包括帝國集團、中國海外、鷹君集團、遠東發(fā)展、恒地、華懋、 招商局置地、英皇國際、泛海國際、資本策略等。

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