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觀點網(wǎng)訊：10月5日，高盛發(fā)表報告指，將香港樓價下跌幅度預(yù)測由原來的20%，擴大至30%，原估計今年至2024年將分別下跌5%、10%及5%，最新估算今明兩年將各跌15%。

該行指，由于一個月HIBOR急升及銀行早前上調(diào)最優(yōu)惠利率，香港住宅樓價今年至今已下跌約8%。在預(yù)期至明年首季美聯(lián)儲將再加息150點子下，估計本港住宅物業(yè)市場將有進一步下行風(fēng)險，即樓價繼續(xù)下跌及成交量低。

高盛全線下調(diào)香港地產(chǎn)股目標價，平均調(diào)低資產(chǎn)凈值折讓預(yù)測4%，同時下調(diào)每股盈利預(yù)測最多24%。該行認為，HIBOR的上升速度較預(yù)期為快，HIBOR的中期水平料會上升，因此按貸利率也會較高。而此將繼續(xù)對可負擔(dān)能力構(gòu)成壓力，令投資者離開市場，除非宏觀環(huán)境或政策變得更具支持性。高盛假設(shè)收入沒有提升，傳統(tǒng)用家或可在樓價下跌約20%后恢復(fù)負擔(dān)能力，但若繼續(xù)以歷史平均凈租金收益率水平為基準，投資者在樓價下跌約35%至40%前不會重回樓市。

標簽： HIBOR