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觀點網訊：10月3日晚間，寶新置地集團有限公司公告，該公司于公告當日與寶新金融訂立框架協議。觀點新媒體從公告獲悉，根據框架協議，各訂約方確認并同意：

于框架協議日期，寶新置地集團因寶新置地貸款欠下寶新金融集團債務，包括本金約人民幣5.37億元的以人民幣計值的貸款及本金為5.23億港元的貸款，以及其所有應計利息。于2022年9月30日，寶新置地貸款的應計利息合共約1.16億港元。

于本公告日期，出售公司(作為質押人)已將已抵押物業作為土地押記授予廈門國際信托(作為承押人)，以擔保廈門國際信托向深圳寶新(該公司的間接非全資附屬公司)發放的有抵押貸款。

根據該公司與寶新金融就結清寶新置地貸款的磋商，并根據相關協議條款，該公司將促使賣方深圳宏佳新科技有限公司(該公司的間接非全資附屬)向買方深圳寶開投資控股有限公司(寶新金融的間接全資附屬)轉讓第一階段銷售股權(占出售公司汕頭市泰盛科技有限公司總股本及實際繳足注冊資本的51%)(“第一階段出售”)。第一階段代價為人民幣11.76億元。

為促進第一階段出售，該公司將促使賣方，及寶新金融將促使買方于框架協議日期起14個營業日內(或該公司與寶新金融可能協定的其他日期)簽訂買賣協議。

第一階段完成后，出售公司將不再為寶新置地附屬公司，而出售公司財務業績將不再合并至該公司財務報表中。

公告還披露，于滿足先決條件的前提下，寶新置地將促使賣方于第一階段完成后12個月內向買方出售第二階段銷售股權(即賣方持有出售公司的剩余49%總股權及實際繳足注冊資本)(“第二階段出售”)。第二階段代價為人民幣11.29億元，將以(i)抵銷應收寶新置地集團賬款方式; 及( i i )以現金支付剩余款項(扣除相當于應收寶新置地集團賬款的金額后 )方式結清(“第二階段現金代價”)。

出售公司為寶新置地的間接非全資附屬公司。出售公司僅于廣東省汕頭市龍湖區從事開發建設項目，總土地面積約16,7萬平方米，總建筑面積約95.1萬平方米，分為三個區域，涉及辦公及商業建筑、住宅單位及閣樓公寓(“項目”)。出售公司于2022年6月30日的資產凈值約為29.39億港元。

寶新置地表示，鑒于目前房地產市場狀況及寶新置地集團財務狀況，董事會認為第一階段出售將使寶新置地集團能變現其出售公司的大部分股權，并以友好方式償還寶新置地貸款及其所有應計利息，從而減少寶新置地集團負債及財務成本，緩解其流動性壓力。

第二階段出售將使寶新置地集團能變現其當時于出售公司的剩余權益，以友好方式償還應收寶新置地集團賬款，并獲得資金以償還有抵押貸款，從而減少寶新置地集團負債及財務成本，并緩解其流動性壓力。

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