大家好，國慶節快樂！

這兩天也太熱鬧了吧！

(資料圖片僅供參考)

政策都趕在國慶節前送禮炮嗎？

前天昨天，接連幾個重磅利好，整得房產圈都像打了雞血一般。

趕緊先來盤一波這兩天的4大利好消息。

好在我沒在堵車的路上，趕緊在電腦前給大家捋一遍近期的好消息。

1、前天晚上的利好：

符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發首套住房貸款利好。

一句話解釋，就是地方政府可以自主決定房貸利率，換言之，最低利率可以突破當前的4.1%！

目的性很明確，利好三四線城市，利好首套剛需。

更詳細的解讀可以點擊藍字看昨天的文章解讀。

2、昨天下午又整出一個利好：

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠

一句話解釋：置換房1年內免個稅。

又是一筆費用的減免，大家別看不起這點稅費的減免，要透過現象看本質。

免個稅和前晚降利率最大的不同是：這次明確針對的是改善性群體。

3、昨晚，傳來第3大利好消息：

央行官網9月30日消息，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

沒想到吧，公積金利率也下調了！

雖然很多人覺得公積金覆蓋的人群比較少，但實際上背后的大盤是全局利好，雨露均沾。

一句話就是：利好有公積金的首套剛需。

政策幫你們把購房成本直接打下來了！

4、昨晚的第4個好消息，也砸來了：

9月30日晚，一份廣東市場利率定價自律機制發布的《關于調整轄內房地產信貸政策的決議》傳開：認房不認貸，10月1日起正式執行！

終于，廣東祭出了認房不認貸的大招！

關于這個政策的細則如下：

1、對當地認定家庭名下擁有 0 套住房的，申請商業性個人住房貸款時，利率和首付均按首套房政策執行。

2、對當地認定家庭名下擁有 1 套住房的，申請商業性個人住房貸款時，購買普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策執行；購買非普通住房的，利率和首付按二套房政策執行。

3、對家庭有 2 筆未結清商業性個人住房貸款的，暫停發放商業性個人住房貸款。

4、符合以下條件的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行：在 2022 年 10 月 1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽。

重點看第2點，簡單理解，如果你在當地有1套房，不管結清與否，第2套房只要是普宅的，都可以以首套房的首付和利率去執行。

過去是什么情況呢？

過去全國都認貸，每個家庭身上只能同時背負2套在還的貸款，而且一旦有過貸款記錄，哪怕在異地買房，首付和利率都得按照二貸來執行，成本就非常高。

比如深圳首套房首付比例3成，利率是4.6%，但如果是二貸，首付比例得5成，利率5.1%。

這就是差別，如今廣東卻開始執行認房不認貸了。

當然了，廣深除外，這次能執行的只是廣東的其他城市。

根據文件中顯示，目前佛山、珠海、中山、江門、東莞、惠州、肇慶、韶關、河源、云浮、清遠、湛江等已完成準備工作。

也就是說，這些城市都可以執行二貸按照首套首付和利率來執行了。

這一招，直接把不小的成本打下來了，利好本地的改善型需求。

也算是給其他城市打了個樣，不排除其他非省會城市會跟進。

盤完4大利好消息，我相信大家找到共同點了，清一色都在提及2種群體：

首套剛需和改善性群體。

如果大家還記得前幾次高規格的會議，你會發現這2天的利好，只是之前會議的落地執行細則罷了。

728政治局會議，描述如下

——穩定房地產市場，堅持房住不炒，因城施策用足用好政治工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓，穩民生。

824國常會，描述具體為

——各地“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

831國常會更加具體為

——支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

3次高逼格會議，共同點都是：支持剛性和改善性住房需求。

和這兩天的好消息，啪一下對上了。

事情一下子就清晰起來了，并且我相信政策工具還遠不止于此，接下來還會把握節奏地放出來。

降低上車成本，減少月供壓力，盡一切努力，刺激你上車。

我們GJ，只要全力以赴做一件事情，我相信就沒有刺激不起來的。

而且當下經濟下行，房地產必須得救，多的我就不說了。

我的看法也一直堅定，今年4季度，有非常好的窗口期，看懂時機的，選對城市和板塊的，今年低成本買房的機會真的來了。

關于選籌的問題，大家有問題的可以直接掃碼來詳聊，國慶長假大家如果有看房的計劃，也可以添加微信，我們國慶有核心城市的考察團。

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