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北京商報訊（記者 孟凡霞 李海顏）繼9月29日，央行、銀保監會宣布階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后，公積金貸款利率也迎來下調。9月30日，央行公告宣布，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據了解，此前各地出臺的公積金貸款利好政策通常采用的是降低首付比例、調高貸款上限，對于此次首套個人住房公積金貸款“降息”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向，也體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。此次政策說明，公積金也落實了更為寬松的政策導向，當前對于公積金貸款利率積極繼續了下調操作，體現了公積金貸款利率“降息”的導向，是繼階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后又一重要的金融政策。

在下調首套個人住房公積金貸款利率前，9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

次日，即9月30日，財政部、稅務總局發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

“此次首套個人住房公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對于四季度房地產市場行情的提振會比較顯著?！?嚴躍進說道。

對于此次首套個人住房公積金“降息”的原因，嚴躍進表示，商業銀行貸款持續“降息”，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須“降息”。此外，公積金貸款的利率進一步下調，使得后續公積金貸款的優勢更加明顯，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，最近幾天穩樓市政策密集，在階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后，公積金貸款利率也開始下調。整體看，各種樓市救市政策都在全面升級，樓市見底企穩的趨勢也越來越明顯。

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