兩天之內，關于房地產的政策紅包雨紛至沓來。從人民銀行、銀保監會到財政部、國家稅務總局都圍繞降低購房者成本發布了相關政策。

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9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布了《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。但二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

目前，全國層面規定的首套住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當地首套住房貸款利率下限。銀行和客戶可在當地政策范圍內，協商確定具體的貸款利率水平。

根據統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

有業內人士指出，當地城市政府調整利率下限后，首套住房貸款利率會進一步下行。如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。不過，此次是階段性政策，在這段時間貸款購買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動恢復。

9月30日下午，財政部、國家稅務總局聯合發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱：《公告》），《公告》稱，為支持居民改善住房條件，自今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

根據《公告》要求，享受優惠政策的納稅人必須同時滿足兩個條件。其一，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍；其二，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

北京國家會計學院學術委員會主任、教授李旭紅對貝殼財經記者表示，上述政策通過個人所得稅退還的方式支持居民換購住房，對于有住房改善剛性需求的群眾來說，有利于降低稅收負擔，可借助政策紅利改善住房，提高生活質量。

而到了9月30日晚間，中國人民銀行又宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據業內人士計算，金額100萬期限為30年的公積金貸款，降息后月供可以減少81.9元。

標簽： 住房貸款利率 個人所得稅