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從2021年至今，房地產行業風云變幻，市場波動成為了目前行業主旋律。

房地產營銷人員是市場一線人員，也是最快能感受到市場變化的人，在北京K2十里春風營銷負責人看來，“以前的房地產行業，躺著也能掙錢，有新樓盤開，購房者蜂擁而至。而現在的市場，你得去想辦法發現客戶，去抓住客戶。”

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年第三季度（統計時間為7.1-9.28）北京新建商品住宅成交16648套，較2021年第三季度、今年第二季度分別下降26.39%、11.14%；二手住宅成交38507套，較2021年第三季度下降14.41%，較今年第二季度上升15.22%。同時，2022年1-8月北京新建商品住宅批準上市套數為42694套，較去年同期上漲28.23%。

成交量減少，供應量增加，這意味著，北京這個一房難求的市場，已由“賣方市場”轉向了“買方市場”。

2022年9月下旬，時代周報記者走訪了北京市部分樓盤，在走訪的這些樓盤中，明顯呈現出了區域規劃對于購房者選房時的重要性。以朝陽區王四營鎮板塊為例，該板塊2021年入市3個項目，但至今為止在去化方面不盡如人意，而相距不遠的朝陽港的一個項目，由于區位優勢，在剛剛入市就受到了購房者的追捧。

某房地產行業代理公司工作人員告訴時代周報記者，分化是當前北京樓市的現狀，購房者幾乎均從區域規劃、開發商實力、現房還是期房等方面來考量是否入手。

微中心——永樂店

買房最關鍵的是選地段早已是諸多購房者心照不宣的事實，一個項目有沒有潛力，首先要看其項目坐落的區位，而這個區位是否能夠得到發展，還要看這一區域的規劃。

2021年11月22日，北京市發改委和住建委聯合發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》（以下簡稱：《通知》）。《通知》顯示，2022年房地產投資計劃安排重點是通州城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。

同時，《通知》表示，未來將進一步加快推進城市副中心建設等重點區域建設，示范帶動非首都功能疏解。同時打造北京經濟發展新高地，提升新城綜合承接能力。

在《通知》中提到的幾個區域中，通州的區位是諸多購房人心中的不二首選。公開資料顯示，“十四五”期間，北京城市副中心將實現 8000 億元投資，平均每年投資上千億元，規劃建設11條軌道線路。同時，商圈、學校、醫療、交通、生態等配套設施正在呈現出新的面貌。各種利好落地也吸引了大量人口的流入。城市副中心承接中心城區功能和人口疏解作用充分發揮，到2035年承接中心城區40萬-50萬常住人口疏解。

永樂店鎮地處通州區東南部，東接天津市武清區，南接河北省廊坊市。在通州的定位較為特殊，區別于通州其他區域，永樂店因其自身綠化覆蓋率高、環境好、空氣清新等優勢，已成為了通州最為宜居的區域之一，吸引了置業人群的高度關注。“十四五”期間，作為京津冀三地的連接要地，永樂店鎮還將與河北廊坊、天津武清聯動發展，跨界共建大尺度生態空間，打造京津冀區域協同發展生態典范。

同時，永樂店作為“京津冀協同發展新市鎮＂，是北京市七個“新市鎮”之一，也是通州區唯一的“新市鎮”。永樂店鎮第五屆人民代表大會第一次會議提出了未來五年的主要預期目標——基礎建設提速，同步推進綜合配套設施建設，打造京津發展軸的重要節點；加快產業轉型升級，構建新型現代產業體系；健全教育、醫療等方面；緊抓京津冀協同發展的重大國家戰略機遇，與天津武清、河北廊坊聯動發展；形成京津冀地區具有一定綜合輻射帶動能力的“微中心”。

規劃成熟

目前，時代周報記者了解到，交通方面，京津高速、京滬高速等可以暢達國貿/通州CBD，同時公交還有805路可以直達北京站。

教育資源方面，永樂店擁有永樂店中學，永樂店中心小學，北京市水科學技術研究院永樂店試驗基地，永樂店鎮中心幼兒園，北京市通州區堅村小學，永樂嘉園幼兒園等。

在醫療方面，距離永樂店不遠的北京大學人民醫院通州院區于2021年正式開診，日門診量可達4000人次，讓區域醫療水平跨入全新臺階。而永樂店還有社區衛生服務中心，通州永樂店衛生院等，無論是日常就診還是急病、大病就醫，都能提供高效醫療服務。

而在生活配套方面，位于永樂店生態科技小鎮的K2十里春風打造了約3700㎡榴心商街，其中國際餐飲巨頭、世界500強肯德基簽約入駐，直接奠定了K2十里春風將成為區域商業核圈的地位，加之，品牌連鎖超市世紀華聯領銜二十余家商鋪開業，榴心商街已經成為區域內成熟繁華的一站式商業群落。

未來五年，永樂店還將進行基礎建設提速，同步推進綜合配套設施建設、健全教育、醫療等。也就是說，永樂店即將規劃的更為成熟。可以預料到的是，未來永樂店或成為購房人趨之若鶩的上車區位。

日漸成熟的永樂店，相較于目前通州其他區域動輒6、7萬元/平方米以上的房價，永樂店K2 十里春風單價2萬+絕對屬于價格洼地。看遍北京，單價2萬+的現房項目屈指可數，同同價位品質堪憂，同品質價格10萬+，惟K2十里春風兼具品質、低價，這樣高性價比想要不成為區域頂流盤都很難。

目前，K2十里春風在售總價370萬起精工聯排現墅，四室兩廳五境格局，雙首層入戶，比肩二環豪宅的精工手段等等，讓別墅也剛需，成為北京改善客群必看的項目之一。K2十里春風還有總價172萬起的建面約77-89㎡瞰景高層，是剛改客戶的置業優選。

約40萬㎡的實景墅區，目前已經入住2000+業主，生活成熟度與舒適度可見一斑。無論是告別老破小全家改善圓別墅夢，還是剛改家庭頤養安居，K2十里春風以高性價比提供了安居北京的新思路，讓北京人無壓力置業，輕松享受都全齡安養生活。

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