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9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。

【中指觀點】 1、當前政策放松主要針對6-8月新房同環比均連續下跌的城市；但預計隨著市場的變化政策可能動態調整，或逐步覆蓋更多市場下行壓力大的城市。

本次差別化住房信貸政策針對特定城市，通知提到“對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”。

新建住宅價格持續下跌，表明當前房地產市場調整壓力較大，“穩房價”“穩預期”更加迫切，本次進一步降低部分城市首套房貸利率下限，將有利于降低城市居民購房成本，更好地支持剛性住房需求，關于利率下限的下調幅度預計也將“因城施策”，結合各地市場情況確定。

值得注意的是，今年6月以來房地產市場仍處于深度調整階段，且市場預期偏弱，因此前期政策落地或以6-8月新房價格同環比連續下降的城市為主，但隨著四季度市場的變化，對于市場承壓的城市來說，政策執行過程中或有一定空間，政策調整可能是個動態的過程，未來不排除更多城市結合自身實際情況調整首套房貸利率下限的可能。

2、針對特定城市，政策明確首套房貸利率下限可以取消，政策空間被打開，有利于提振市場情緒。

今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據監測，當前已有80多個城市房貸利率降至下限水平。

本次政策明確“符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限”，符合條件的城市可以取消首套房貸利率下限，給這部分城市釋放了更大的調整空間，政策落實到位或將提振市場情緒，更好地促進購房需求入市。

另外，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變，但結合近期不少城市已調整二套房認定標準，還清首套貸款后再購房是否可享受優惠利率需關注接下來各地執行細則。

3、時間期限定為2022年底前，有利于促進觀望需求及時入市，帶動四季度市場活躍度提升。

2022年以來，全國各地已優化樓市政策超800條，但整體政策效果并不明顯，根據中指數據，9月，重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，購房者置業情緒低迷，觀望情緒濃厚，房地產成為拖累宏觀經濟穩定恢復的重要因素。

當前，宏觀經濟下行壓力較大，房地產的穩定作用更加突出，本次政策明確“在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”，明確時間期限，有利于各地更及時落地相關舉措，同時有利于正處于觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，促進四季度房地產市場加快企穩。

整體來看，監管部門釋放更大的政策空間后，各地優化政策的節奏將進一步加快，在堅持“房住不炒”定位的前提下，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要的政策方向。

當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利于降低購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示范效應，有助于帶動整體市場預期恢復。

標簽： 首套房貸利率