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2022年上半年,國內房地產行業面臨諸多挑戰,房地產市場整固期或將持續。隨著相關政策陸續出臺落實,行業市場有望逐步企穩恢復,迎來新一輪發展機遇。

香港大型地產發展公司之一新鴻基地產(簡稱“新地”)近期發布了2021/2022年度全年業績報告(下稱“報告”),公開了整體經營投資發展情況,依舊以穩健拓新的勢頭發展如ICC、IFC系列等優質項目。其中不乏正火熱建設的廣州環球貿易廣場(廣州南站ICC)項目,這也是新鴻基地產在全球布局的第五座ICC。

廣州環球貿易廣場(廣州南站ICC)規劃效果圖

經營有道 修煉“良性循環”基本功

經營之道,“穩”字當頭。新鴻基地產,可以說是“行穩致遠”四字的踐行者之一。

報告顯示,上一個財政年度,新地以銷售型物業和持有型物業同步發展為主,內地自持物業租賃收入更是多于銷售型物業;光是已竣工的內地樓面便有30多萬平方米,其中有兩成作出租及長線投資用,一定程度上保證了企業資金穩定周轉。過去一年來房地產市場環境多變形勢下,新鴻基地產這份成績單,正展現了其經營“內功”扎實、發展韌性穩步提升。

經過數十載的不斷探索,新地已形成地產發展、物業投資、酒店、電訊及信息科技、基建及運輸等多元業務版圖,為企業持續發展提供了源源不斷的動力。穩健的財務基礎及多元化布局,或將成為集團穿越地產周期的重要支撐,以應對行業市場的不確定性。

新鴻基地產香港總部

運營用心 堅守穩健發展基本盤

每個令人嘆服的綜合體項目背后,不僅是資金、業務資源的涌入,還有強大又專業的運營支撐。秉持“以心建家”的信念,新鴻基地產持續打磨香港國金中心(香港IFC)、香港環球貿易廣場(香港ICC)及發展中的西九龍高鐵站上蓋商業項目,為片區帶來全新生活體驗;在上海、北京、杭州、南京、成都等主要城市,新地亦建設當地的標志性IFC、ICC系列或其他地標項目。IFC、ICC系列項目,可以說是象征著新鴻基地產穩健實力與高水準的“名片”之一了。

在香港,“維港門廊”更一舉成為新鴻基地產TOD開發模式的優秀范例。香港ICC作為全球首座ICC,這座484米的地標聚集住宅、甲級寫字樓、購物中心、酒店等多功能復合業態,吸引一眾跨國企業、金融機構和其他大型企業入駐承租,亦已成功進入全國超高層建筑TOP10行列。作為大型TOD綜合體項目,香港ICC更使整體交通與商業網絡的無縫換乘,做到人車合理疏導、交通動線優化與商場業態規劃三者平衡,這相當考驗地產企業的建設與運作實力。回看彼時,西九龍已從待開發新區成為如今的國際金融陣地。香港ICC充分結合運用區位優勢的同時、也成就了西九龍在香港發展進程中的戰略地位,切實地與片區雙向賦能、共同成長。

香港環球貿易廣場ICC

2015年,位于浦西淮海商圈的上海環貿廣場(上海ICC)全面落成,其交通配套、業態組合、與強大的招商運營水平,都保持新鴻基地產一貫的高標準。憑借專業敏捷的管理能力和優質的資源配置,上海ICC持續積極響應政府政策、為租戶提供優質服務,更在今年7月獲得上海市徐匯區人民政府頒發的區“最佳商務樓宇獎”及“百強企業貢獻獎”。和維港門廊一樣,上海ICC與上海IFC隔江相望、熠熠生輝,助力浦江兩岸區域品質提升與經濟發展。

上海環球貿易廣場(上海ICC)

無論是香港、上海,或是成都、蘇州,四座ICC無一不延續了ICC品牌的精髓,擇址核心黃金地段,以TOD模式結合城市區位優勢、因地制宜打造地標性綜合體項目,與城市共鳴共生。多個地標級項目,亦獲得國際知名企業、行業權威人士、及市場的廣泛認可。同時,在ESG可持續發展方面,多個ICC、IFC項目均已獲得領先能源與環境設計( LEED) 鉑金級認證。

而在廣州,新地早已策略性地發展了天環、天匯廣場igc等多個優質地標項目,保持較高出租率與首店號召力的同時,亦打造了豐富多樣的創新主題營銷,備受消費者歡迎,促進商圈消費升級,贏得了市場的真正認可。

由此可見,新鴻基地產在商業項目運營中積淀的綜合實力,以及對廣州、乃至大灣區的獨到見解與豐富經驗。

位于廣州兩大商圈的天環、天匯廣場igc

硬實力升級 廣州南站ICC全新起航,躍向未來

從香港出發,到全國多個重點城市的標桿項目建設,新鴻基地產前瞻性洞察與可靠實力不容置疑。隨著“軌道上的大灣區”加速推進,新鴻基地產亦積極布局大灣區版圖,擇址12條軌道交通交匯的廣州南站打造全球第五座ICC。

2021年12月,新地100%全資的廣州環球貿易廣場(廣州南站ICC)正式奠基。總樓面面積約86萬平方米,集商、住、行于一身,提供頂級商場、甲級寫字樓、五星級酒店、服務式公寓、高端住宅及公共交通設施等。今年年底,項目首批住宅單位也即將開始推售。

據悉,廣州南站ICC將由逾20家世界頂級顧問聯手操刀,其中包括全球十大建筑設計事務所美國SOM、日本日建設計,以及國際知名的建筑師事務所KPF、lead8、LWK等,將沿用過往豐富設計經驗,一致保持空間布局或選材考究等方面的高標準要求。在國際頂級團隊、專業大師的執筆下,未來南站美好生活藍圖盡現。

廣州南站ICC效果圖

這是繼香港高鐵西九龍站項目后,新鴻基地產在粵港澳大灣區投資的又一具有標志性的大型交通樞紐綜合項目,將與新鴻基地產在香港高鐵西九龍總站發展項目發揮協同效應,成為兩地聯動、雙核驅動的代表。

廣州南站ICC項目,集結人才、信息、資本、商務等多要素,滿足南站板塊及周邊的多元化需求,促進片區消費升級,或將加速兌現南站樞紐型國際商圈建設,從而助力廣州國際消費中心城市整體空間布局早日形成。

未來,廣州南站ICC將成為穗港聯動、雙核驅動的“新地標”、體現粵港澳大灣區一小時生活圈的“新樞紐”、與助力國內大循環和廣州市成為國際消費中心城市的“新引擎”。

建設中的廣州南站ICC

2022年是中國香港特別行政區成立25周年,亦是新鴻基地產在港上市50周年。值此之際,新鴻基地產會如何以廣州南站核心區為沃土,以穩健實力為養料,將廣州南站ICC打造為大灣區又一戰略性地標項目,值得期待。

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