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新房庫存突破17.8萬套后，熱點二線城市武漢對購房首付比例進行了優化。

9月28日，《每日經濟新聞》記者從武漢市部分銀行網點和在售樓盤了解到，家庭購買第二套商品住房的首付比例由原先50%或70%以上，最低降至40%，并且不再有144平方米戶型面積的限制。

浦發銀行一位負責個人貸款業務的人士在接受記者電話采訪時介紹，今天收到通知開始實施這一措施，“只要是有合作關系的樓盤，都可以在浦發銀行(600000)辦理貸款，二套房首付4成，不限戶型面積。”

中國銀行個人貸款中心一位經理則表示，沒有接到正式文件，暫時還維持原來的首付比例政策，“已關注到房貸比例下降的消息，或許我們這邊的正式文件也快下來了。”

二套房首付比例降低的消息，從9月27日起就在武漢房地產市場流傳。有房產中介人員介紹，武漢市商品房首付款政策調整包括，首套房（家庭無房或者無未結清貸款）的首付比例為30%；二套房（家庭有1套或有1套未結清貸款）的首付比例為40%；購買第三套房不能貸款。

比如，位于武漢市東湖高新(600133)開發區的光谷洺悅天璽項目，由電建地產、彰泰集團和德商置業合作開發，在售房源的戶型面積為140-206平方米不等，近期正在加推。

按照之前的政策，光谷洺悅天璽項目144平方米以上的房源被定為非普通住宅，如果屬于購買第二住房，首付比例不低于70%。

記者9月28日致電該項目售樓處，置業顧問徐先生稱，“我們這邊合作的所有銀行，從今天開始，二套房都可以做到4成了，歡迎來看樣板間。”

據武漢市住房保障和房屋管理局官網披露，今年1-8月，全市新建商品房批準預售76258套，批準預售面積966.09萬平方米，同比減少47.28%；其中，新建商品住房批準預售60220套，批準預售面積696.09萬平方米，同比減少54.88%。新建商品房網簽銷售104772套，網簽銷售面積1166.41萬平方米，同比減少33.31%；其中，新建商品住房網簽銷售77935套，網簽銷售面積875.61萬平方米，同比減少43.24%。截至8月末，已批準預售尚未網簽的商品住房178283套，面積2074.66萬平方米。

該局披露的信息顯示，8月份，武漢市新房市場供應和銷售還在繼續回落，房源成交戶型方面，90-120平方米（含120平方米）戶型的新建住房銷量占比最大，為47.58%；120-144平方米（含144平方米）銷量占比為24.98％；90平方米以下（含90平方米）占比為21.20%；144平方米以上銷量占比為6.24%。

值得一提的是，近日，據相關媒體報道，武漢市多個政府部門召集多家頭部房企座談，了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產相關政策效果及市場變化，并鼓勵房企積極拿地。會上，有房企建議降低二套房首付比例以進一步帶動改善性需求，同時建議適當優化土地出讓條件。

9月27日，武漢市第三輪集中供地收官，共成交41宗地塊，出讓土地總面積187.19公頃，成交總金額317.08億元。其中，2宗土地產生競價、溢價，1宗觸發“熔斷”。

封面圖片來源：攝圖網-401943327

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