過去的 2021 年，是房地產(chǎn)行業(yè)前行困難的一年，也是市場跌宕起伏的一年。但逆境中更能淬煉肉身與靈魂，行業(yè)中的標桿企業(yè)展現(xiàn)出了強勁的發(fā)展態(tài)勢，比如具備穿越周期能力的金地集團(600383)。

在如今的房地產(chǎn)新局面下，復(fù)盤金地集團2021年業(yè)績表現(xiàn)，其表現(xiàn)出的五大能力尤為突出，而這五大能力也是企業(yè)決勝未來、永葆青春的關(guān)鍵。

1、穩(wěn)健的盈利能力

“不走尋常路”，是億翰智庫研究院對金地集團的評價。因為在過去的幾年，金地集團始終堅持在不依賴高杠桿、不犧牲利潤的前提下實現(xiàn)規(guī)模高速增長。

年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%；總資產(chǎn)4628億元，同比增長了15.23%，近五年復(fù)合增長率達22%；其中歸屬母公司凈資產(chǎn)630億元，同比增長9.57%，近五年復(fù)合增長率達到11%。

2021年，房企受調(diào)控以及過往高價拿地等因素影響，利潤空間被壓縮，利潤率逐步與制造業(yè)接軌。從金地集團的利潤水平看，整體保持在行業(yè)較高水平。

2021年，金地集團的綜合毛利率約為21.4%，凈利率為13.1%，凈利率處于龍頭房企前列水平。房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為19.65%，凈利率為9.5%，高于行業(yè)平均值。

穩(wěn)健的盈利能力，也讓金地集團有“底氣”和“財氣”保持持續(xù)的大手筆派息。

2021年，金地集團擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利6.3元（含稅），預(yù)計分紅28.4億元，分紅率30.23%。這是金地上市以來連續(xù)20年分紅，且連續(xù)6年分紅比例達到30%以上。

2、卓越的產(chǎn)品創(chuàng)新能力

“產(chǎn)品始終是客戶信任和認可我們的唯一標準，除了要創(chuàng)造出新的引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品系列及立面之外，還要回歸到關(guān)注企業(yè)競爭力的產(chǎn)品規(guī)劃方案及建筑單體打造能力的提升。”金地集團董事長凌克在年報中表示。

回歸居住本質(zhì)，引領(lǐng)居住健康和智能科技的新趨勢，金地集團謀篇布局，提出“科學(xué)筑家，智美精工”的品牌理念，強化“智、美、精”三大品牌特質(zhì)，通過人性化細節(jié)、持續(xù)領(lǐng)先的科技創(chuàng)新、獨具格調(diào)的美學(xué)呈現(xiàn)、精益求精的品質(zhì)為客戶打造智慧、美學(xué)、精工的理想生活空間。

比如，在產(chǎn)品系列的智能化方面，將前沿智能科技與智慧人居理念相結(jié)合，在市場較早推出了“Life 智享家”產(chǎn)品，為客戶提供涵蓋家庭、社區(qū)、物業(yè)系統(tǒng)化、一站式解決方案。

景觀設(shè)計方面，開創(chuàng)性推出“Micro Climate 微氣候智慧決策系統(tǒng)”和“玩唄”社區(qū)生活系統(tǒng)。為了響應(yīng)國家“3060”雙碳節(jié)能政策，公司建立了“G-WISE 金地綠色健康”企業(yè)標準，大力發(fā)展綠色建筑。

此外，金地集團在工程管理方面，控質(zhì)量安全保交付，克服了各地疫情、限電等多重不利因素影響，努力確保全年的供貨和交付任務(wù)的完成。在產(chǎn)品交付方面，2021年金地集團新開工面積達到1843萬㎡，同比增長16%；竣工面積達到1534萬㎡，同比增長39%。

而正是以實實在在產(chǎn)品及服務(wù)提升為核心，金地集團以卓越的品牌力收割了從剛需到高端各個不同層次的消費者“芳心”，這顯著的體現(xiàn)在金地集團的銷售額上。年報顯示，2021年金地集團實現(xiàn)銷售金額2867.1億元，逆勢增長18.15%，領(lǐng)先TOP10房企21.7個百分點，銷售目標完成率達到102%。

在2022年小陽春“失約”的一季度，房企普遍銷售承壓之下，金地集團更是逆勢而上，行業(yè)銷售排名由第12位上升至第9位，重回前十行列。

3、“東密西強”的投資布局能力

過去幾年，金地集團一直堅持“東密西強”的投資布局，聚焦高能級城市發(fā)展，加強上海、北京、深圳的深耕力度，嚴格控制三四線城市的下沉，為實現(xiàn)高質(zhì)量規(guī)模增長提供良好支撐。

以2021年為例，金地集團投資111宗地塊，其中一二線城市的投資占比高達65%，市場流動性更好、安全性更高的一線城市投資占比明顯提升達至34%，這提前規(guī)避了市場下行期風險。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫、企業(yè)年報

2021年金地集團總投資額約 1,309 億元，權(quán)益投資額約 523 億元，公司新增總土地儲備約 1,636 萬平方米，其中權(quán)益儲備約 648 萬平方米。

截止報告期末，公司共進入了全國 78 個城市，總土地儲備約 6,398萬平方米，權(quán)益土地儲備約 2,923萬平方米。在城市深耕戰(zhàn)略的指引下，公司所在城市市場份額得到進一步穩(wěn)固和提升，在全國十多個城市的市場排名位列前十，其中在上海、金華、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。

此外，金地集團在土地獲取上除了公開市場招拍掛以外，還通過舊城改造、合作、收購等一系列多元化的拓展方式，獲取了豐富的土儲，2021年，投資方式以投資額計，金地集團非招拍掛拿地占比約49%，同比去年提升173%，多元化獲地能力顯著提升。

4、強勁的多元賽道運營能力

“在不斷提升主營業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量的同時，我們還將積極應(yīng)對住宅市場政策調(diào)整和規(guī)模收縮，平衡好銷售型物業(yè)與持有型物業(yè)的投資比重”，凌克表示。

作為早期布局多元化業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，金地集團圍繞房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為核心，形成了從房地產(chǎn)開發(fā)、金融、代建，到家裝、家居，再到后端的物管、商業(yè)、產(chǎn)園運營的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

2021年，金地集團的多元化板塊實現(xiàn)收入87.4億元，同比增長20.3%，占營收比重達10%。分業(yè)務(wù)來看，近幾年金地集團在持有運營物業(yè)、代建、物業(yè)等領(lǐng)域有較顯著成果：

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報

在持有型物業(yè)方面，年報顯示2021年年底金地集團在營購物中心平均出租率維持 90%以上，進入成熟期寫字樓年底平均出租率達到 95%以上。

在產(chǎn)業(yè)方面，其新獲取北京坤鼎項目、廣州創(chuàng)智匯、上海安弗施等七個項目，新增管理面積190萬平方米，實現(xiàn)了國內(nèi)核心產(chǎn)業(yè)城市的全面布局；代建業(yè)務(wù)新簽約項目19個，簽約面積超過300萬平方米。

在長租公寓方面，成功打造代表性IP“金地草莓社區(qū)”，已經(jīng)入駐深圳、上海、杭州、廣州和成都，在運營門店超70家，成熟的項目平均出租率穩(wěn)定在 94%以上，達到行業(yè)標桿水平。

此外，金地物業(yè)更名升級，發(fā)力智慧物業(yè)。2021年“金地物業(yè)”正式更名為“金地智慧服務(wù)”，充分挖掘“互聯(lián)網(wǎng)+物聯(lián)網(wǎng)”的科技應(yīng)用。年報數(shù)據(jù)顯示，2021年金地智慧服務(wù)通過單項目拓展和收并購雙輪驅(qū)動，新增外拓合約面積超7000萬平方米。截止2021年末合約管理面積突破3.3億平方米，其中外拓占比高達71%，非住業(yè)態(tài)占比達15%。

金地集團在年報中表示，公司還將繼續(xù)穩(wěn)步向養(yǎng)老、體育、教育、家居生活等產(chǎn)業(yè)探索實踐，做好與住宅主業(yè)的協(xié)作和平衡，尋找更多未來發(fā)展的增長點。

5、可持續(xù)發(fā)展能力

在不盲目追求規(guī)模化增長，堅守利潤底線的原則下，金地集團持續(xù)筑高安全邊際，保障資金鏈的順暢流動，鍛造可持續(xù)發(fā)展能力。

截至2021年底，金地集團凈負債率為55.2%，剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負債率再度下降，至67.6%，現(xiàn)金短債比提升至1.4倍。金地集團常年低于70%的凈負債率，三道紅線連續(xù)6年維持在“綠檔”水平，且近幾年處于不斷優(yōu)化中。

受益于投資拓展、產(chǎn)品研發(fā)、工程成本、運營管理等各項專業(yè)能力的逐年提高，金地集團的凈資產(chǎn)收益率（ROE）也有了明顯的提升，2021年的ROE仍達到了15.7%，處于行業(yè)高位水平。另外，超4500億元的可售資源亦說明金地集團“后備糧”的充足，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展擁有強有力的支撐。

金地集團與銀行等金融機構(gòu)均建立了良好的長期合作關(guān)系，銀行授信額度較為充裕，為其融資做了長足的準備，充分保證企業(yè)安全問題。

年報顯示，截至2021年12月31日，公司獲得各銀行金融機構(gòu)授信總額人民幣2,467億元，已使用銀行授信總額為人民幣878億元，尚剩余授信額度1,589億元。報告期內(nèi)，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

此外，一金地集團直保持著較低的融資成本，2021年其融資成本進一步下降至4.56%。體現(xiàn)了因良好健康的可持續(xù)發(fā)展能力，金融機構(gòu)對金地集團的極大認可。

同時，為實踐綠色發(fā)展理念及打造綠色地產(chǎn)品牌，金地集團于 2021 年 8 月 12 日成功發(fā)行首期集資額為 4.8 億美元、票息 4.95%、3 年期的綠色金融債券。該美元債獲得香港品質(zhì)保證局（HKQAA）的綠色金融認證。

金地集團也表示，根據(jù)此框架，未來將持續(xù)實踐綠色理念，計劃通過綠色債券等方式投資符合資格的綠色項目，范疇包括綠色建筑、裝配式建筑、使用鋁膜等新工藝、新技術(shù)等，并在 ESG（環(huán)境、社會、公司治理）各個方面實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

標簽： 可持續(xù)發(fā)展