觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)福州日報(bào)報(bào)道，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局3月5日發(fā)布2022年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，據(jù)此，該局決定于3月30日上午，以拍賣方式公開出讓宗地2022-01號至03號三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。三宗地塊總面積約13.06萬平方米，總起始價18.65億元。

觀點(diǎn)新媒體查閱了解，宗地2022-01號，位于上街鎮(zhèn)厚美村，屬于居住用地（R2）。土地面積29774平方米（44.66畝），1＜容積率≤1.7，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，21米＜建筑限高≤36米。地塊起始價3.50億元。

宗地2022-02號，位于甘蔗街道化龍村，屬于居住用地（R2）。土地面積24207平方米（36.31畝），1＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高≤80米。地塊起始價4.60億元。

宗地2022-03號，位于荊溪鎮(zhèn)光明村，屬于商業(yè)居住混合用地（R2、B1）；幼兒園用地（R22）。土地面積76625平方米（114.94畝），其中商業(yè)居住用地容積率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤80米。地塊起始價10.55億元。

公告進(jìn)一步指出，宗地2022-01號，實(shí)用地面積35.29畝（23527平方米），公共綠地面積9.37畝（6247平方米，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。本宗地總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。沿本宗地北側(cè)規(guī)劃路應(yīng)退讓約20米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設(shè)，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時同時上報(bào)公共綠化帶的設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時不予補(bǔ)償。本宗地商品住宅銷售備案均價為18943元/平方米。

此外，宗地2022-02號，實(shí)用地面積31.12畝（20749平方米），公共綠地面積為5.19畝（3458平方米，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。本宗地總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。

沿本宗地西側(cè)和南側(cè)應(yīng)退讓約10米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設(shè)，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時同時上報(bào)公共綠化帶的設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時不予補(bǔ)償。本宗地商品住宅銷售備案均價為17853元/平方米。

宗地2022-03號，其中A地塊商業(yè)居住混合用地面積104.49畝（69659平方米），B地塊幼兒園用地面積10.45畝（6966平方米），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。沿地塊北側(cè)、西側(cè)應(yīng)預(yù)留上蓋板坡道作為公共通道使用，不得封堵、圍擋，機(jī)動車主要出入口應(yīng)設(shè)置于荊溪大道。為保障地鐵5號線塔前停車場地鐵設(shè)施平穩(wěn)運(yùn)營安全，要求宗地受讓人競得后在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)事宜必須符合福州地鐵集團(tuán)有限公司榕地鐵置函（2021）22號要求，并征求福州地鐵集團(tuán)有限公司意見。本宗地商品住宅銷售備案均價為16857元/平方米。

拍賣競價方式：上述宗地采用“限房價、控地價、公開搖號”方式：即地塊設(shè)定最高限制價格（宗地2022-01號最高限價43500萬元，宗地2022-02號最高限價60700萬元，宗地2022-03號最高限價133400萬元），競買人報(bào)價低于最高限價的，按價高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限價后，不再接受更高報(bào)價，且有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為采取公開搖號方式確定受讓人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請繼續(xù)參與搖號，并將最終搖中者確定為受讓人。

給付成交價款方式：上述宗地受讓人于2022年5月11日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)）繳付土地成交價款的50%，余下50%土地成交價款于2022年10月11日前（自土地出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)）繳清。

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