經濟觀察網 記者 符小茵 3月3日，經濟觀察網從深圳市房地產信息平臺獲悉，2月份，深圳二手住宅成交僅872套，環比近乎腰斬，同比大跌近8成，為15年來首度跌破千套大關。成交量走低同時，深圳商品房首付款來源審查現寬松，有銀行只查一手。

“小陽春”會有嗎？

多重因素疊加下，深圳二手房成交量創下自2007年以來的新低。不過，市場人士普遍認為，考慮到疫情等外部因素的影響，這一數據尚不能反應深圳真實的市場需求。

深圳樂有家門店監測到的數據顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業主新增掛牌量已回到節前狀態，環比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。

另據深圳市房地產中介協會統計，深圳樂有家、世華、貝殼找房、中原地產等四大行2月公開掛盤出售房源總數（存重復房源）較上月增加1123套，增幅約3%。

某地產經紀人士反映，元宵過后，客戶咨詢量明顯增加。“銀行降息了，另外有消息說首付款來源審查有所放松，于是很多人在咨詢房子，確實龍崗、龍華等部分區以及部分老舊小區的房子在降價，價格相比最高峰跌了15%-20%”。

深圳樓市信貸面確有寬松。1月下旬，深圳農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、工商銀行(601398)相繼下調房貸利率，目前，深圳市場主流房貸利率為首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套最低5.2%（LPR+60BP），為四個一線城市中最低，也是深圳近兩三年來最低。

多名地產中介反映，首付款來源審查出現松綁。“去年首付款審查要查四手，包括你的錢怎么來的，以及這個來源的上一手是怎么來的，上上手又是怎么來的，今年普遍就只查兩手。”某資深中介說。

另一資深中介介紹，某國有四大行甚至只查一手，但資金來源中同樣不能有信貸記錄。

部分中小商業銀行相關工作人員也表示，如果首付款資金來源于直系親屬，則相應會查詢的是借貸人及其直系親屬的半年流水。

有市場人士認為，只要資金環境友好，深圳的樓市就不會差，但對此時的深圳來說，樓市的不確定性還來自二手房參考價政策還會執行下去，畢竟二手房市場表現弱勢同樣會制約新房市場，所以一切還要看政策和疫情走勢。

“2.08”新政余威

去年“2.08”新政后，僅在三個月內，深圳二手房月度成交量便從逼近7000套的高峰驟降至3000套出頭，此后的下半年至今，深圳二手房月度成交量整體在2000套的低位上下浮動。

與此同時，國家統計局數據顯示，深圳二手房價格已連續9個月環比下跌。

目前，“2.08”新政執行滿周年，無松動跡象。并且，春節當月的二手房交易市場向來相對冷淡，經濟觀察網統計，2017-2021年，深圳春節當月的二手房成交量環比降幅均在2成至5成之間，其中2018及2019年降幅均接近50%。

此外，疫情波及是深圳2月份二手房成交量創下15年來新低的重要原因。從1月31日開始，深圳持續報告發現新增陽性病例，僅2月中下旬，報告病例便超過160宗。截至3月1日，深圳福田、南山等5個轄區中已有19個街道被劃有封控區、管控區、防范區，另外自2月18日起福田、羅湖兩區的不動產登記服務廳陸續要求入場人員提供48小時核酸陰性證明，南山不動產登記服務廳則自2月25日起暫停業務辦理。

線下看房亦受到影響，地產經紀帶客看房有所暫緩，一方面部分小區被封控無法入內，另一方面不少業主為了減少被隔離的風險謝絕此時上門看房，而看房需出示48小時甚至24小時核酸陰性證明的要求也讓部分買家看房意愿降低。

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