一座商場外立面的夜景照明一天約耗費111度電，但通過一套智能化的控制系統，可以減少約20-30分鐘的照明時間，從而節約大概38度電，相當于減少碳排放約34kg，一年就是12500kg碳。

據《中國建筑能耗研究報告（2020）》顯示，2018年全國建筑全過程碳排放總量為49.3億噸，占全國碳排放比重的51.3%。因此，實現碳達峰、碳中和目標，建筑是主戰場之一。

2021年10月，《中共中央國務院關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》（下稱“《意見》”）《2030年前碳達峰行動方案》（下稱“《方案》”）相繼發布，實現“碳達峰、碳中和”的目標，成為社會全體成員的責任。

作為有社會責任擔當的公司，龍湖聚焦建筑全生命周期，圍繞空間建造的核心環節引入低碳、綠色、健康、數字化技術，積極響應國家“雙碳”戰略。

2021年中，龍湖集團正式成立“雙碳”工作小組，將“雙碳”嵌入到頂層設計，從建筑的選址-設計-施工-運營-更新等不同階段，規劃建筑全生命周期“雙碳”路徑。

在選址階段，龍湖對項目場址進行充分可持續性發展評估，包括生態評估與治理、生物多樣性管理計劃、綠色交通設計及管理，為后續節能減排打下基礎；設計階段，龍湖運用多種低碳發展策略與設計情景相結合，確定項目本身的節能性，打造綠色建筑、低能耗建筑和健康社區，為后續運營奠定基石；施工階段，實施綠色建造、低排放建造，制定綠色材料和施工標準，保證項目符合節能設計標準；運營階段，龍湖通過智能化的產品和技術，實現建筑智能運維，提升運營策略和能源管理，放大節能效應；城市更新及建筑改造階段，龍湖踐行低碳、綠色化更新改造，在保持城市肌理的同時，最大化的提升建筑性能和城市生態活力，為城市的低碳發展提供助力。

圍繞建筑全生命周期的不同階段，節碳措施相互關聯、相互促進。選址、設計階段為施工和運營打好扎實的底座，運營數據的持續積累反哺選址、研發及施工階段方案的優化，龍湖在碳減排和增碳匯方向上持續探索，助力“雙碳”目標實現。

全生命周期規劃，多階段減碳有機結合

碳減排是實現“雙碳”目標的重要抓手，通過發展節能技術、可再生能源等，促進碳消耗水平逐步降低，是《方案》所倡導的方向。

早在2019年，龍湖開發的高碑店列車新城項目，作為中國核心示范項目在第23界國際被動房大會上亮相，“被動房之父”沃爾夫岡·菲斯特評價其為“迄今地球上最偉大的被動房開發項目”。

“被動房”的概念源自瑞典，即利用新型建筑理念，建造出宜居且近零能耗的建筑。列車新城項目在建造過程中，通過窗框防水隔氣特膜粘貼、兩段式隔熱橋脹栓安裝等高標準的建造工藝，使得每一棟、每一層樓都保持優良的氣密性。同時，列車新城還使用石墨聚苯板材料覆蓋整個建筑，給房子穿上厚厚的”羽絨服”，以提高房屋的保溫性能，無論四季變換，始終保持室內溫度穩定。

圖1：高碑店列車新城石墨聚苯板材保溫材料

在優良的氣密性基礎上，列車新城通過熱回收新風系統，實現室內跟室外的空氣交換，并同步滿足室內除霾、 除濕、制冷、采暖的需求。據龍湖測算，列車新城項目通過研發設計、設備節能、智慧化運營等建筑全生命周期低碳規劃，可實現全年碳減約為10,423噸。

此外，龍湖還積極研發低能耗建材、裝配式建筑技術，從源頭上控制碳排放量。依托多階段碳減排的有機結合提高了碳減排效率，為行業探索出一條新的路徑。

數字化驅動，讓減碳有跡可循

龍湖早早就意識到建筑交付后，運營減碳碳的重要性。基于業務場景，龍湖研究開發了IBMS智能化管理系統。IBMS通過對機電設備的精細化控制和智能化調節，從而達到節能減碳的目的。據龍湖測算，在龍湖天街里安裝IBMS系統后，碳排放量相比之前降低約22.7%。

其中，應用減碳量最大的是空調制冷系統。龍湖通過在商場公區安裝溫度傳感器，監控數據被實時傳遞到IBMS系統，而IBMS系統則通過深度學習，自動調節空調的溫度和風速，使體感溫度維持在26度左右，在保證顧客體驗的舒適度的同時，也節約了能耗。經測算，僅一個制冷季，一個商場的空調系統能耗就可以降低3%。

空調制冷系統之外，商場照明是另一能耗大戶。通過采集室外安裝的照度傳感器的實時數據，IBMS系統依靠其強大的算法，可以自動控制燈光開關。在不影響建筑整體形象及客戶體驗的情況下，平均的照明時間相比傳統每天可縮短20-30分鐘，一年累計下來全集團商業體系可減碳約760噸碳。

截至目前，IBMS系統已覆蓋龍湖旗下各個業態空間，接入管理終端設備超過100萬臺。通過對住宅、商場、寫字樓等各類空間的能耗使用的持續運營監測和集中管理，結合大數據深度學習，形成業務場景的能耗精細化運營策略，在數字化的驅動下，不持續實現碳減排。

多空間景觀碳匯，更宜居更低碳

碳減排是從碳排放端解決問題，而碳匯則是從碳吸收端尋找方法，二者相輔相成，可以更好地助力“雙碳”目標達成。

《意見》提出要通過鞏固生態系統碳匯能力、生態系統碳匯增量，持續提升碳匯能力。建筑涉及到土地開發利用、環境改造等方方面面，在開發過程中，保持良好的生態系統，對增加碳匯量大有裨益。

龍湖在空間探索的過程中，同樣把碳匯理念融入到建筑全生命周期中。選址階段，考慮制定生物多樣性管理，設計階段留足生態和戶外空間，更新時注意提升環境舒適度和提升城市生態活力，讓城市跟森林一樣，通過營造城市立體景觀增加項目碳匯能力。

在龍湖開發的多個TOD項目中，除了在選址時考慮綠色交通出行，還將健康社區的理念納入其中，增加綠化和戶外空間，打造低碳、綠色、健康的城市綜合體，天臺綠化、園林景觀穿插在建筑之中，營造出城市小森林的生態環境，從而增加城市空間的碳匯能力。

圖2：杭州紫金天街TOD項目

重慶龍湖舜山府小區，位于重慶市渝北區照母山森林公園山腳，與森林公園一線毗鄰。在開發之初，就制定了生態破壞最小、可控為開發原則，并積極參與社區生態修復工作。為了能與森林公園的環境協調統一，項目搭建了銜接住宅小區與照母山森林公園的線性城市公共生態廊道。同時，龍湖對裸土區域進行了生態修復，通過污染土壤更換，加種樸樹、桂花、紅葉李，、紅葉石楠球、金禾女貞球、麥冬等植物，使得原來裸露的地塊全面復綠，成為森林公園的一部分，實現城市景觀碳匯。

圖3：重慶照母山舜山府項目

遵循建筑全生命周期低碳的理念，龍湖在增加碳匯的同時，也通過一個一個生態項目，提升人們的居住環境，讓城市變得宜居、低碳。

結語

龍湖在持續踐行建筑全生命周期低碳理念的同時，也不斷探索低碳創新技術及推進相關領域的應用落地。據龍湖相關負責人透露，未來公司將圍繞國家雙碳政策及行業特點，不斷實踐，包括踐行行業標準，多能源協同應用、全鏈條裝配式施工等，并持續在新技術、新領域方面探索開拓，包括清潔能源技術的開發應用，探索水氫發電、太陽能(000591)光伏一體化建筑等。

“雙碳”是社會大目標，亦是每個人、每家企業應該承擔的社會責任。

龍湖集團董事長吳亞軍在2021年中期業績會提到：“龍湖一直把擔當社會責任作為自己工作的一部分，過去也一直在踐行。在時代的召喚面前，未來我們還要加大步伐和力度，做得再更好一些”。

龍湖積極擔當企業公民責任，響應國家“雙碳”戰略，在建筑全生命周期低碳的理念下，為科學實現“碳達峰、碳中和”目標貢獻龍湖力量。

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